Hipotekos sutartis yra sutartis tarp skolininko ir skolintojo, pagal kurią skolininkas įkeičia tam tikros rūšies turtą kaip paskolos įkaitą, faktiškai neįteikdamas to užstato skolintojui. Dažnai sutartyje yra numatytas turto arešto nustatymas iki visiško paskolos sumokėjimo. Hipoteka, kai įsigytas turtas naudojamas kaip užstatas, yra vienas iš labiausiai paplitusių hipotekos sutarties pavyzdžių. Šis terminas taip pat naudojamas apibūdinti sutartį, kuri reglamentuoja maržos sąskaitos su brokeriu sudarymą. Pagal šį konkretų scenarijų hipotekos susitarimas dažnai žinomas kaip maržos susitarimas.
Kiekviename iš šių dviejų scenarijų hipotekos sutartis padeda sumažinti skolintojo prisiimamą riziką. Tai savo ruožtu padidina tikimybę, kad skolintojas pasirinks užmegzti verslą su skolininku, nes galimybė gauti naudos iš paskolos pratęsimo arba maržos sąskaitos kredito linijos yra didesnė. Tuo pačiu metu skolininkas gali naudotis įkeistu turtu, net jei yra įvykdyta prievolė skolininkui.
Naudojamo užstato tipas dažnai priklauso nuo situacijos, kurioje sudaroma hipotekos sutartis. Pavyzdžiui, jei sutartis yra susijusi su nekilnojamojo turto pirkimu, skolininkas įsigytą turtą įkeičia paskolai paremti. Kai kuriais atvejais skolintojas gali priimti kitą nekilnojamąjį turtą, kuriam šiuo metu nėra suvaržymo ar kitų įsipareigojimų, kaip hipotekos paskolos užstatą. Jei skolininkas laiku nesumoka ir galiausiai neįvykdo hipotekos, hipotekos sutarties sąlygos leidžia paskolos davėjui perimti įkeisto nekilnojamojo turto kontrolę ir jį parduoti, kad būtų panaikinta visa ar bent dalis negrąžintos skolos. Svarbu pažymėti, kad jei vėliau pardavus turtą neužtenka pajamų, kad būtų padengtas skolininko sąskaitos likutis, skolintojas dažnai gali imtis papildomų teisinių veiksmų, kad susigrąžintų likusį turtą, galbūt sugrąžindamas skolininko darbo užmokestį. skolininkas.
Panašiai hipotekos sutartyje, susijusioje su maržos sąskaita, taip pat reikalaujama įkeisti turtą, į kurį brokeris gali reikalauti, jei investuotojas pagal sąlygas negrąžins lėšų, pasiskolintų pagal maržą. Paprastai įkeistas turtas yra konkrečiai identifikuoti vertybiniai popieriai, kurie laikomi investuotojo sąskaitoje, o įkeistų akcijų skaičius taip pat nurodomas kaip sutarties sąlygų dalis. Jei investuotojas dėl kokių nors priežasčių negali grąžinti pasiskolintos sumos už maržą, brokeris turi teisę reikalauti nuosavybės teisės į tuos įkeistus vertybinius popierius, kad padengtų skolą. Jeigu dabartinė šio įkeisto turto rinkos vertė nepadengia visos mokėtinos maržos sumos, brokeris gali turėti teisę neleisti investuotojui vėl pirkti su marža, kol nebus sumokėtas likęs likutis. Tai gali būti valdoma noriai parduodant kitus vertybinius popierius brokeriui arba atliekant grynųjų pinigų mokėjimą, kuris grąžina visą mokėtiną likutį.