Hipotekos vamzdynas yra paskolų grupė, kurią patvirtino hipotekos įmonė, tačiau jos dar turi būti finansuojamos. Hipotekos vamzdynas yra procesas, kurio metu hipotekos skolintojas, paprastai padedamas antrinės šalies, vykdo visą verslą. Trečioji šalis taip pat užpildo ir pateikia visus reikalingus dokumentus, kad galėtų parengti hipotekos sutartį potencialiam skolininkui.
Hipotekos vamzdynas yra panašus į laikymo baką arba laukimo laikotarpį. Hipotekos vamzdyno laikotarpiu atliekami visi reikalingi darbai, kad hipoteka būtų baigta iki galutinio turto pirkimo termino. Hipotekos paskolos pašalinamos iš dujotiekio, kai paskola yra finansuojama arba skolininkas atsisako sutarties. Hipotekos paskolos liks rengiamos ir priklausys hipotekos davėjui, liks užrakintos iki tol, kol kažkas pasikeis su hipoteka. Kai būsto paskola yra ruošiama, ji yra apsaugota nuo palūkanų normų pokyčių ir išlieka tokia, kokia yra užtikrinta skolintojo.
Hipotekos davėjas yra brokeris arba bankininkas, teikiantis hipotekos paskolas asmenims. Iniciatorius yra įmonė, atsakinga už hipoteką iki jos pardavimo arba įtraukimo į paskolų portfelį. Iniciatoriai yra pirminės rinkos dalis, kurioje skolininkai ir skolintojai susirenka, kad nustatytų hipotekos sutarčių skolinimosi sąlygas.
Antrinės rinkodaros skyrius tradiciškai valdo hipotekos vamzdyną. Ši trečioji šalis yra asmuo arba įmonė, kuri siekia surinkti informaciją iš skolininkų, kad užpildytų hipotekos paraišką. Informacija, surinkta iš potencialių skolininkų, parduodama hipotekos skolintojui, kad būtų galima užpildyti hipotekos paraišką. Remdamasis informacija, skolintojas gali patvirtinti arba atmesti hipotekos siūlymą skolininkams.
Hipotekos tarpininkas kelia tam tikrą riziką. Ši rizika yra lygi nuostoliams, susijusiems su žemų palūkanų normų fiksavimu, siekiant paskatinti skolininkus sutikti su hipotekos sąlygomis. Jei palūkanų normos padidės tuo metu, kai ruošiamasi gauti būsto paskolą, skolintojas bus pririštas prie mažesnių palūkanų, taip prarasdamas galimas pajamas iš palūkanų. Be to, kol hipoteka ruošiama, būsimas skolininkas gali nuspręsti atsisakyti hipotekos arba ją priimti. Visi skolininkai turi lengvatinį laikotarpį, per kurį jie gali atsisakyti hipotekos sutarties net ir gavę patvirtinimą.