Namų savininkų asociacija arba HOA yra nuosavybės savininkų grupės arba nekilnojamojo turto vystytojų sukurta organizacija, kuri padeda prižiūrėti bet kokį bendrą namų savininkų grupei priklausantį turtą ir paprastai turi teisinių priemonių sustiprinti visas sutartas taisykles, kurias privalo turėti namų savininkai. sekti. Daug naujų vienišų gyvenamųjų bendruomenių įkuria HOA, kai nekilnojamasis turtas pirmą kartą pradedamas pardavinėti, be to, jie labai paplitę tokiuose dalykuose kaip daugiabučių namų ar miesto namų kompleksai.
Daug kartų, kai statomi būsto projektai, jie apima dalį bendro turto, kuriuo gali naudotis bet kuris namą turintis asmuo. Reikės prižiūrėti tokius dalykus kaip baseinai, sporto salės ar nedideli parkai. Čia HOA gali įsikišti, kad nustatytų jų naudojimą ir apribojimus, ir jie gali rinkti iš nekilnojamojo turto savininkų mokesčius už priežiūrą.
Žmonės taip pat gali norėti gyventi bendruomenėse, kur gali būti tikri dėl įprastinės bendro naudojimo patalpų ar net pastatų išorės priežiūros. Vėlgi, surinkti mokesčiai gali sumokėti už šiuos dalykus. Namų savininkai gali norėti bendruomenių, kuriose nuosavybės išvaizda rajone išlieka panaši. Jie gali įgalioti HOA apriboti galimų statybų tipus arba net reguliuoti, kiek kiekvienas gyventojas turi išlaikyti savo nuosavybę.
Asmuo, kuriam nuosavybės teise priklauso HOA, negali vengti būti jos dalimi ir turi sutikti mokėti rinkliavas bei laikytis asociacijos nustatytų taisyklių. Dalyvavimas susirinkimuose nebūtinai yra privalomas, tačiau daugelis gyventojų tuo labai domisi, jei tikisi pakeisti įstatus ar protestuoti prieš bet kokius siūlomus taisyklių pakeitimus. HOA valdybas paprastai sudaro konkrečios bendruomenės namų savininkai, o kiekviena asociacija gali priimti taisykles dėl terminų apribojimų. Tai reiškia, kad daugumai HOA žmonės periodiškai turės balsuoti už naujus valdybos narius ir taip pat galės dalyvauti valdyboje.
Vienas iš metodų, kuriuos HOA naudoja siekdama įgyvendinti taisykles, yra baudų skyrimas tiems, kurie jų nesilaiko. Neteisingo elgesio ar veiklos, laikomos neteisėta, ir nesumokėjus baudų, gali būti imtasi teisinių veiksmų, dėl kurių gyventojai bus priversti išsikraustyti ir parduoti savo namus. Atsisakymas mokėti rinkliavas taip pat gali baigtis teismine procedūra.
Namo savininkų asociacija gali būti tikrai neįkyri ir rinkti nedideles mokesčių sumas. Kiti gali reikalauti daugiau nei kelių šimtų JAV dolerių (USD) per mėnesį ir turėti taisykles, kurios savininkų nuomone yra pernelyg ribojančios. Tai padeda ištirti HOA prieš perkant nekilnojamąjį turtą viename. Potencialūs pirkėjai turėtų pažvelgti į visas taisykles, kurių jie turės laikytis, ir galbūt norėti ištirti, ar yra kokių nors teisinių skundų prieš asociaciją. Pirkėjai taip pat turi numatyti papildomus pinigus, kuriuos mokės mokesčiams, ir nustatyti, ar šie mokesčiai turi įprotį reguliariai didėti.
Turtą nuomojantiems žmonėms gali kilti klausimas, kokie yra jų įsipareigojimai, jei turtas yra HOA dalis. Tai tikrai priklauso. Techniškai turto savininkas yra asociacijos narys, tačiau jis gali arba negali prašyti nuomininko sumokėti mokesčius. Bent jau nuomininkai turi būti tikri, kad laikosi visų nuosavybės naudojimo ir išvaizdos taisyklių, kad jų savininkams nereikėtų mokėti mokesčių.