Paprasčiausiai tariant, hipoteka su užstatu yra paskolos rūšis, kuri apima nekilnojamojo turto naudojimą lėšoms užtikrinti. Tiksli suma yra tai, dėl ko skolininkas ir skolintojas susitaria prieš pasirašydami sutartį. Atliekant sandorį yra nustatytos tikslios taisyklės, kurios gali skirtis įvairiose įmonėse ir vietovėse, todėl nėra nustatytų perimetrų, kurių būtų laikomasi su įkeista hipoteka. Šios taisyklės apibrėžia, kokia hipoteka bus įtraukta į įkeistą hipotekos prievolę arba BRO, taip pat kiek bus principas ir palūkanos bei visi kiti konkretūs punktai, dėl kurių susitarė abi dalyvaujančios šalys.
Paprastai kalbant, įkeistą hipoteką sudaro nekilnojamasis turtas, kurio vertė yra tokia, kad padengtų vekselius. Pastarasis nustato reikiamą palūkanų sumą ir grafiką, nurodantį, kaip ir kada jos turi būti sumokėtos. Didelės prekybos parduotuvės ir prekybos centrai, taip pat biurų pastatai yra nekilnojamojo turto, kuris gali būti finansuojamas hipoteka, pavyzdžiai, kai kalbama apie investicines obligacijas. Tokio tipo sandorius dažniausiai sudaro korporacijos, tokios kaip bankai ir draudimo bendrovės, kurios turi lėšų skolinti ir žinių, kurias reikia surinkti, jei subjektas, kuriam suteikiami pinigai, atsilieka nuo reikalaujamų mokėjimų.
Šios rūšies kreditas yra tas, kurį skolininkas naudos ateityje. Priešingai nei antrosios hipotekos paskolos atveju, šiuo sandoriu nesuteikiama teisė konfiskuoti turtą, jei jis turi finansinių skolų. Be to, skolininkas neprivalo išleisti visos pinigų sumos, kurią gauna už įkeistą hipoteką. Verslo prasme šis sandoris yra tam tikra įprasta hipoteka. Įkeista būsto paskola dažniausiai naudojama rekonstrukcijos ar tam tikros rūšies investicijų atvejais. Visa informacija apie įkeistą hipoteką visada saugoma viešuose registruose.
Apibendrinant galima pasakyti, kad įkeistas hipotekos įsipareigojimas yra hipoteka užtikrinta investicija, kurios terminas yra nustatytas. Be to, reikia žinoti, kad terminų klasės vadinamos dalimis ir jos nustatomos pagal grąžos tipą. Neigiamas įkeisto hipotekos įsipareigojimo aspektas yra tai, kad jo palūkanų normos yra žemos, tačiau kompensuoja išankstinio apmokėjimo rizikos ir iš anksto suplanuotų mokėjimų sumažėjimą.