Lizingas – tai sutartis, kurią sudarote nuomojant butą arba automobilį; nuomos sutartis dažniausiai susideda iš rašytinės sutarties, kurioje nustatoma, kiek nuomos mokesčio mokėsite, terminas, per kurį esate atsakingas už jo mokėjimą, ir kitos sąlygos. Ilgalaikė nuoma yra tiesiog nuoma, kurios sutarties terminas yra dešimt metų ar ilgiau. Ilgalaikė nuoma paprastai yra komercinio nekilnojamojo turto nuomos variantas – jūsų butas ar būstas neturėtų būti ilgalaikės nuomos objektas, nebent susiklosčius ypatingoms aplinkybėms.
Ilgalaikė nuoma turi tam tikrų privalumų ir trūkumų. Nuomos mokesčio užfiksavimas stabilioje kainoje gali būti geras arba blogas. Nuomos kaina paprastai didėja, todėl ilgalaikė nuoma gali sutaupyti pinigų, nes ateinantiems metams užfiksuosite nustatytą kainą. Tačiau, jei rinka žlunga ir nuoma staiga sumažės, jūs vis tiek būsite atsakingas už tokią pačią nuomos sumą. Be to, jei norite perkelti savo verslą į kitą vietą, gali tekti laukti nuomos sutarties, kad ir kokia ji būtų, arba nutraukti nuomos sutartį ir būti griežtai nubaustas.
Nuomojant turtą, pravartu žinoti vartojamą kalbą, finansinius ar su lizingu susijusius terminus ir ką jie reiškia. Ilgalaikė nuoma yra tik viena iš daugelio skirtingų nuomos rūšių, apibrėžtų pagal nuomos termino trukmę. Gryna nuoma arba tikroji nuoma paprastai yra labai trumpalaikė nuoma; tai laikoma „tikra“ nuoma, nes jai pasibaigus, ji pasibaigia – nuomininkas negali pratęsti nuomos sutarties ar įsigyti turto. Turtas, kuriam taikoma grynoji nuoma, paprastai yra tam tikra įranga.
Išperkamosios nuomos sutartys taip pat skirstomos pagal procentinę dalį nuo turto, kuriam jie išnuomojami. Kapitalo nuoma gali būti pirkimas, pvz., nuomos sutartis, arba tiesiog nuoma, apimanti didžiąją numatomo turto naudojimo laiko dalį; priešingai yra veiklos nuoma, kai nuomos terminas yra tik dalis turto gyvavimo laiko. Pavyzdžiui, dauguma gyvenamųjų patalpų yra nuomojamos pagal veiklos nuomą, nes nuomos terminai paprastai trunka nuo šešių mėnesių iki metų.
Kai kuriose nuomos sutartyse gali būti atsižvelgta į rinkos kilimą ar nuosmukį. Sumažėjusios nuomos sutartyje yra nuostata dėl nuomos mokesčio sumažinimo, o laipsniško nuomos sutartyje yra nuostata dėl nuomos mokesčio padidinimo. Šios nuomos rūšys gali būti derinamos su kitomis nuomos rūšimis, pvz., ilgalaike nuoma, siekiant užtikrinti, kad nuomos suma laikui bėgant išliktų teisinga.
Įvairių rūšių nuomos sutartys nustato skirtingą nuomotojo ir nuomininko atsakomybės lygį. Bendroji nuoma yra labiausiai paplitusi nuomojamo gyvenamojo būsto forma, pagal kurią nuomotojas pasirūpintų bet kokia turto priežiūra, turto draudimu ar mokesčiais. Dviguba grynoji nuoma reikalauja, kad nuomininkas sumokėtų visą draudimą ir mokesčius, susijusius su turto naudojimu, o nuomotojas vis tiek yra atsakingas už bet kokią turto priežiūrą, kurią reikia atlikti. Triguba grynoji nuoma suteikia nuomininkui atsakomybę už priežiūrą, draudimą ir mokesčius. Grynosios nuomos arba uždarosios nuomos atveju nuomininkas yra atsakingas už beveik visas su turtu susijusias išlaidas.
Kita nuomos rūšis yra sumuštinių nuoma, dar žinoma kaip „subnuoma“. Sumuštinių nuoma įvyksta, kai nuomininkas išnuomoja turtą kitam asmeniui. Nuomininkas tampa ir nuomininku, ir nuomotoju, veikdamas kaip „tarpinis žmogus“.
Nesvarbu, ar norite išnuomoti turtą verslo ar asmeniniams poreikiams, trumpam ar ilgesniam laikui, svarbu mokėti versle vartojamą kalbą. Ilgalaikė nuoma gali būti jums tinkama arba netinkama ir gali būti lengvai derinama su kitų tipų nuoma, todėl svarbu žinoti visas sąlygas, su kuriomis galite susidurti.