Indekso nuoma susieja nuomos tarifą su visuotinai priimtu kainų indeksu, kuris atspindi pragyvenimo išlaidų pokyčius. Tai leidžia savininkams pakelti nuomos mokesčius kartu su ekonomikos pokyčiais, kai nuomos sutartis iš naujo įvertinama, o tai paprastai yra kartą per metus. Priešingai, laipsniškai nuoma įpareigoja periodiškai didinti nustatytą procentą, nesvarbu, kokios pragyvenimo išlaidos gali būti tuo metu.
Indekso nuomos sutartyje nurodyta, kuris indeksas turi būti naudojamas, kad būtų išvengta painiavos. Vartotojų kainų indeksas (VKI) yra įprastas pasirinkimas, nes jis parodo, kiek vartotojai iš tikrųjų moka už prekes ir paslaugas ekonomikoje. Priklausomai nuo to, ar nuoma yra gyvenamoji ar komercinė, gali būti atsižvelgta ir į kitus indeksus. Pirmenybė teikiama trečiosios šalies sukurtai ir pateiktai metrikai, kad būtų išvengta kaltinimų šališkumu; nei nuomininkai, nei savininkai negali kaltinti vieni kitų, pavyzdžiui, bandymu pakeisti VKI.
Paprastai į nuomą taip pat įtraukiama sąlyga, ribojanti nuomos padidėjimą. Pavyzdžiui, gali būti nurodyta, kad nuomos mokestis negali kilti daugiau nei 6 %, net jei VKI per metus padidėja daugiau nei tiek. Ši sutarties dalis gali būti įtraukta siekiant laikytis įstatymų, ribojančių nuomos mokesčio didinimą, arba siekiant sąžiningumo.
Pavyzdžiui, būtų sunku pakelti nuomos mokestį 10%, jei to nesitikėta, o nuomininkai gali planuoti net 6% padidinimą. Apatinis aukštas taip pat gali būti įtrauktas į indekso nuomą, įpareigojant, kad nuomos mokestis padidėtų bent nustatyta suma, pavyzdžiui, 2%, o tai sudaro sąlygas nuomininkams atsižvelgti į ateinančių metų nuomos išlaidų sąmatas. Asmuo, žinantis, kad nuomos kaina padidės nuo 2% iki 6%, priklausomai nuo VKI rezultatų, gali atitinkamai planuoti.
Kai VKI yra neigiamas, indekso nuoma paprastai nemažėja. Sutartyje gali būti nurodyta, kad ji taikoma tik padidinimui. Dėl drastiškų ekonominių sąlygų gali prireikti iš naujo derėtis dėl nuomos sutarties, kai nuomininkas prašo bendro sumažinimo. Tai gali būti susieta su nauja indekso nuoma. Pavyzdžiui, asmuo, mokantis 10,000 9,000 JAV dolerių (USD), gali paprašyti naujos indekso nuomos už XNUMX XNUMX USD per mėnesį. Įsikūrę nuomininkai, turintys gerą patirtį, gali turėti tvirtas pozicijas derėtis su nuomotojais, jei jiems kyla susirūpinimas dėl didelių nuomos kainų švelnioje rinkoje.