Indėlio obligacija yra tam tikros rūšies dokumentas, kuris kartais naudojamas vietoj grynųjų pinigų užstato atliekant operaciją. Tam tikra prasme obligacija veikia kaip pardavėjo draudimo polisas. Jei pirkėjas nuspręs atsisakyti sandorio, obligacija pardavėjui sumokės fiksuotą procentą nuo visos pirkimo kainos. Turint indėlio obligaciją, jokie pinigai faktiškai nekeičia savininko; priemonė tiesiog tarnauja grynųjų pinigų įnešimui priekinėje dalyje; pirkėjas lieka atsakingas už visos sumos, mokėtinos už pirkinį, pateikimą pardavėjui.
Yra keletas privalumų, susijusių su indėlio obligacijos naudojimu. Pirkėjui šis metodas leidžia atsisakyti grynųjų pinigų indėlio ir laikyti tuos pinigus tam tikros rūšies palūkanų sąskaitoje. Kadangi obligacijas galima užtikrinti įdedant palyginti nedaug pastangų, šis metodas kartais gali paspartinti parduodamo daikto užrakinimo eigą, kol pirkėjas baigia gauti finansavimą. Pardavėjai taip pat gauna naudos iš tokio tipo obligacijų emisijos, nes obligacija suteikia galimybę surinkti padengtą sumą, jei pirkėjas negali arba nenori užbaigti sandorio. Žvelgiant iš šios perspektyvos, obligacija padeda sumažinti laiką ir išlaidas, kurias pardavėjas iki tol investavo į sandorį.
Be indėlių obligacijų privalumų, yra ir keletas galimų trūkumų. Šio tipo obligacijų, o ne grynųjų pinigų užstato, priėmimas yra pardavėjo nuožiūra. Tai ne visada gali būti praktiška. Pavyzdžiui, jei sandoris yra susijęs su nekilnojamojo turto pirkimu, pardavėjas gali teikti pirmenybę grynųjų pinigų užstatui, jei jis planuoja panaudoti tuos pinigus, kad įmokėtų įmoką už kitą nekilnojamąjį turtą. Taip pat nekilnojamojo turto agentai ne visada rūpinasi indėlio obligacijos naudojimu, nes jų komisiniai gali būti mokami tiesiogiai iš to grynųjų pinigų indėlio.
Tai reiškia, kad prieš faktiškai užtikrinant indėlio obligaciją, skirtą tam tikroms operacijoms, svarbu pasitarti su pardavėju ir įsitikinti, kad užstatas bus priimtas vietoj grynųjų pinigų įnašo. To nepadarius, gali susidaryti situacijos, kai pirkėjas negalės išpirkti obligacijos ir konvertuoti jos į grynuosius, kad galėtų sumokėti grynųjų pinigų užstatu. Tarpiniu laikotarpiu nekilnojamasis turtas ar kitas su sandoriu susijęs turtas vis dar yra parduodamas, todėl padidėja tikimybė prarasti reikalavimą dėl turto.