Investicijų garantija yra speciali nuostata, skirta apsaugoti investuotojus nuo nuostolių dėl didelės rizikos investavimo galimybės. Tokio tipo garantija neteikiama visoms investicijų rūšims, tačiau yra gana įprasta, kai kalbama apie nekilnojamojo turto ir statybos projektus. Investicinės garantijos tikslas – apsaugoti investuotojo interesus, jei atsirastų aplinkybės ar įvykiai, kurių nebuvo galima numatyti ir kurie yra vertinami už tipiškų ir žinomų rizikos veiksnių ribų. Tokio pobūdžio apsauga kartais išplečiama draudimu, susijusiu su užsienio investicijomis, ypač jei investicija susijusi su operacijomis šalyje, kurioje šiuo metu vyksta didelė politinė suirutė.
Apsaugos lygis, teikiamas kaip investicinės garantijos dalis, skirsis priklausomai nuo investicijos pobūdžio ir priimančiojoje šalyje nustatytų sąlygų. Investicijos į nekilnojamąjį turtą gali būti padengtos atsižvelgiant į numatomą atitinkamo turto vertės padidėjimą ir numatomą to turto paskirtį. Garantija dažnai kompensuoja tuos atvejus, kai dėl kokios nors stichinės nelaimės nekilnojamasis turtas negali būti vystomas pagal investuotojo planus arba atsiranda nenumatytų veiksnių, kurie neigiamai veikia pačios žemės vertę.
Investicijų garantija taip pat suteikia tam tikro laipsnio apsaugą verslui, kuris nusprendžia atidaryti gamyklą šalyje, kurioje šiuo metu politinės sąlygos yra stabilios, tačiau per ateinančius kelerius metus gali pasikeisti. Pagal šį scenarijų įmonė greičiausiai galėtų gauti aprėptį, kuri garantuotų tiek pradinių investicijų į objektą, tiek bent dalies numatomos grąžos, susijusios su pastangomis, atgavimą. Tais atvejais, kai politinės sąlygos jau yra šiek tiek nestabilios, draudimas gali padengti pradinę investiciją, bet neleisti jokios kompensacijos už prarastą grąžą.
Investicijų garantijos gavimas dažnai yra brangus reikalas. Tai ypač aktualu, kai garantas turi pagrindo manyti, kad susijusios rizikos laipsnis yra didesnis už tai, ką jis laiko priimtinu. Mainais už rizikos prisiėmimą garantas dažnai reikalaus didelių įmokų, net jei draudimo apimtis apsiriboja pradine investicija. Įmonės paprastai neprisiima šių išlaidų, nebent investicijos yra reikšmingos ir tikimybė, kad kažkas sukels pavojų tai investicijai, yra didesnė, nei investuotojas nori manyti. Garantija, nors ir brangi, gali lengvai atsipirkti, jei investicijos vertė sumenkinama arba sunaikinama galimybė užsidirbti grąžos.