Investicinė vertė yra tam tikro nekilnojamojo turto vertės arba vertės matas tam tikram pirkėjui ar investuotojui. Priklausomai nuo investuotojo aplinkybių, ši vertė gali sutapti su esama turto rinkos verte, darant prielaidą, kad investuotojas turi pakankamai išteklių, kad maksimaliai padidintų pirkimo grąžą. Jei investuotojas šiuo metu neturi tų išteklių, turto investicinė vertė gali būti mažesnė už dabartinę rinkos kainą.
Kadangi investicijos vertė yra susijusi su pirkėjo ar investuotojo nekilnojamojo turto vertės suma arba verte, toks vertinimas laikomas subjektyviu. Tai reiškia, kad vienas potencialus pirkėjas gali matyti būdus, kaip maksimaliai padidinti turto grąžą, kai jis įsigytas, o kitas pirkėjas gali nenaudoti tų pačių strategijų ir negalės gauti tokio paties tipo grąžos. Tokiu atveju investicijos vertė vienam investuotojui skirtųsi nuo turto vertės antrajam investuotojui.
Daug veiksnių gali turėti įtakos investicijų vertės nustatymui. Tai apima vietą, būklę ir pardavimo kainą. Nekilnojamas turtas, esantis vietovėse, suskirstytose pagal investuotojo numatytus tikslus, labiau tikėtina, kad bus vertas dabartinės rinkos kainos, o tas, kuris nėra, bet gali būti kada nors ateityje, keltų didesnę riziką ir gali laikoma, kad investicijų vertė yra mažesnė už rinkos vertę. Bendra turto, įskaitant bet kokius pastatus, būklė taip pat turės įtakos tam, kiek vertės investuotojas skirs nekilnojamajam turtui. Abu veiksniai turės tam tikros įtakos tam, kaip investuotojas vertina nekilnojamojo turto pardavimo kainą, nes ji bus pagrįsta arba nepatenka į tai, ką, pirkėjo nuomone, sudaro teisingos išlaidos siekiant užtikrinti nuosavybės teisę į investiciją.
Investuotojai taip pat atsižvelgs į išlaidas, susijusias su nekilnojamojo turto pirkimu ir paruošimu numatytam tikslui. Pavyzdžiui, jei grupė investuotojų nusprendžia įsigyti nekilnojamąjį turtą su planu atidaryti prekybos centrą, jie apsvarstys esamų konstrukcijų išlyginimo ir sklypo išlyginimo išlaidas, kad statybos galėtų vykti kaip investicijų vertės nustatymo proceso dalis. Panašiai asmuo, perkantis dviaukštį butą kaip nuomojamą nekilnojamąjį turtą, atsižvelgs į tai, ką reikia padaryti norint atnaujinti ir atnaujinti patalpas, kad nuomininkai būtų apsaugoti ir nuosavybė taptų savarankiška. Atsižvelgiant į tai, ką reikia padaryti norint panaudoti turtą bendroje investavimo schemoje, investicijos vertė gali būti didesnė arba mažesnė skirtingiems investuotojams, kurie svarsto apie turto įsigijimą.