Įsakomasis servitutas reiškia naudojimąsi kito asmens turtu nepriimant jo nuosavybės. Servitutas atsiranda, kai turtas naudojamas atvirai, aiškiai matomu būdu, nuolat ir be savininko leidimo. Taip pat žinomas kaip nepalankus naudojimas, reikalaujamo servituto nustatymo trukmė priklauso nuo vietovės. Valstybės įstatymai gali reikalauti nuo penkerių iki daugiau nei 30 metų, kad būtų sudarytas privalomasis servitutas.
Atviras ir aiškiai pastebimas naudojimas yra labai svarbus nustatant, ar yra privalomasis servitutas. Dažnas to pavyzdys yra tvora, pastatyta keliomis pėdomis virš nuosavybės linijos. Nurodytasis servitutas gali būti nustatytas, jeigu tvora yra atvira, ne slapta ir visiems aiškiai matoma. Tai įprasta kaimo vietovėse, jei tvora įrengiama be atnaujintos apklausos. Tvora iš dalies gali stovėti ant gretimo žemės savininko nuosavybės.
Nuolatinis naudojimas yra dar vienas būtinas veiksnys nustatant, ar yra privalomasis servitutas. Naudojimas turi būti nepertraukiamas tam tikrą metų skaičių. Tai vadinama priešišku naudojimu ne todėl, kad kyla iš pykčio, o todėl, kad tai daroma be nuosavybės savininko leidimo. Toks naudojimas yra techniškai laužomas, nes tai yra neteisėtas ar be leidimo įsibrovimas į kito asmens turtą.
Įsakomasis servitutas gali egzistuoti tarp asmenų ar visuomenės narių ir individualaus turto savininko. Plačioji visuomenė, norėdami patekti į viešąjį paplūdimį ar parką, gali pasinaudoti nuoroda per privačią nuosavybę. Jei nuoroda naudojama atvirai, aiškiai ir pastebimai ir be savininko leidimo, ji gali tapti įpareigojančiu servitutu. Nepertraukiamo naudojimo laikrodis tiksi net tada, kai turtas keičia savininką. Jei savininkas A valdo turtą penkerius metus, savininkas B – vienerius metus, o savininkas C – dvejus metus, nenutrūkstamas naudojimas būtų aštuonerius metus.
Jei dabartinis savininkas nerimauja, kad jo turtas netaps įsakomuoju servitutu, gali būti naudojamas susitarimo ar draudimo raštas. Siekiant sustabdyti bet kokį naudojimą, atskiriems vartotojams išsiunčiamas laiškas, draudžiantis toliau naudoti, arba paskelbiamas nuosavybėje. Sutikimo raštas galėtų leisti toliau naudoti, bet papildyti apribojimus ir nuostatas dėl naudojimo nutraukimo.
Deja, įsakomasis servitutas pavadinimų paieškose nerodomas. Tai atsiskleidžia tik praktikoje. Perkant nekilnojamąjį turtą labai svarbu, kad apžiūros ir tikros tvoros išsirikiuotų. Nustatykite, ar yra požymių, kad kas nors kitas, o ne savininkas, nuolat naudojo. Įrodytas naudojimasis turtu yra toks pat svarbus, kaip ir tai, kas teisėtai užfiksuota raštu.