Įprastos hipotekos yra hipotekos susitarimai, atitinkantys vyriausybės nustatytus standartus. Jungtinėse Valstijose sąlygos, susijusios su tokiomis hipotekos galimybėmis kaip Freddie Mac ir Fannie Mae, yra įprastinės hipotekos pavyzdžiai. Paprastai įprastinė hipoteka sudarys didelę tam tikrais kalendoriniais metais suteiktų hipotekų procentą, dažnai nuo trečdalio iki pusės visų per tą laikotarpį surašytų hipotekų.
Įprasta hipoteka gali būti parašyta kaip fiksuotų palūkanų hipoteka (FRM) arba turėti kintamos palūkanų normos struktūrą. Naudojant FRM, palūkanų normos yra fiksuotos su mėnesine pagrindine suma ir palūkanų mokėjimu, kuris sudaro visą mokėtiną kiekvienos mėnesio įmokos sumą. Mėnesinės įmokos išliks tokios pačios visą būsto paskolos laikotarpį.
Kai įprastinei hipotekai taikoma kintama palūkanų norma, tiksli įmokų suma laikui bėgant skirsis, atsižvelgiant į dabartines standartines palūkanų normas, kurios gali būti taikomos pagal paskolos sąlygas. Tai gali būti pranašumas skolininkui, jei prognozuojama, kad standartinė palūkanų norma kartais nukris žemiau tam tikro lygio per hipotekos galiojimo laikotarpį. Kitas teigiamas rodiklis, kad įprastinė hipoteka su kintamomis palūkanomis gali būti geras sandoris, yra tada, kai prognozės linkusios į palūkanų normą, kuri neviršija standartinės normos, galiojančios hipotekos įsigaliojimo metu.
Apskritai, yra nemažai įmonių, kurios pirmą kartą perkantiems būstą siūlo įprastą hipoteką. Kai kurios iš šių įmonių siūlo hipotekos pasiūlymus, kurie yra susieti į tai, kas paprastai vadinama hipoteka užtikrintais vertybiniais popieriais, ir prekiauja TBA arba To Be Announced rinkoje. Tuo pačiu metu įprastinė hipoteka gali būti pagrįsta vertybinių popierių perleidimu, kurie yra sujungti ir siūlomi investuoti kaip įkeisti hipotekos įsipareigojimai. Nors tikrasis hipotekos užstatas negali būti tiesioginis būsto savininko susidomėjimas, finansavimo būdas gali turėti įtakos fiksuotų ir kintamų palūkanų, kurias skolininkas gali tikėtis gauti, kokybei.