Paskolos išankstinė kvalifikacija – tai procesas, kurio metu būsto pirkėjas, įsigydamas būstą, iš anksto patvirtina tam tikrą paskolos sumą. Norėdami dokumentuoti išankstinę paskolos kvalifikaciją, būsto pirkėjas gauna specialų laišką iš skolinančios institucijos arba paskolos pareigūno. Išankstinė paskolos kvalifikacija gali padėti būsto pirkėjui įsigyti būstą, nes ji suteikia pirkėjui aiškesnį vaizdą apie tai, kiek pinigų galima išleisti būstui įsigyti. Būdamas pirkėjas, turintis išankstinę paskolos kvalifikaciją, būsto pirkėjas turi galimybę derėtis su pardavėju dėl geresnės kainos arba pagrįsto mokėjimo plano.
Paskolos išankstinio kvalifikavimo procesas yra paprastas. Pirma, paskolos pareigūnas užduoda būsto pirkėjui keletą klausimų, kai kuriems iš jų gali prireikti dokumentais pagrįsto įrodymo. Pavyzdžiui, paskolos pareigūnas paprašys būsto pirkėjo pateikti pajamų ir skolos įrodymus, kad nustatytų skolos ir pajamų santykį. Kad galėtų nustatyti šį santykį, paskolos pareigūnas turi žinoti būsto pirkėjo neapmokėtas skolas, turtą, kreditą ir užimtumo statusą.
Įvertinęs visą šią informaciją, paskolos pareigūnas gali pateikti būsto pirkėjui įvertinimą, kiek pinigų jis gali išleisti naujam būstui įsigyti. Turėdamas paskolos išankstinės kvalifikacijos laišką iš paskolos išduodančios institucijos, pirkėjas turi didesnę tikimybę gauti norimą namą, ypač jei yra kitų pirkėjų, kurie domisi būstu, kurie nebuvo iš anksto patvirtinti. Išankstinė paskolos kvalifikacija ne tik padeda būsto pirkėjui nustatyti pinigų sumą, kurią galima išleisti naujam būstui įsigyti, bet ir padeda sužinoti, kiek bus mokami mėnesiniai įmokos mokėjimai. Būsto pirkėjas taip pat gali nuspręsti, kokio dydžio pradinis įnašas yra būtinas.
Prieš apsilankydamas skolinančioje įstaigoje dėl išankstinės paskolos kvalifikacijos, būsto pirkėjas gali pasinaudoti daugybe internetinių hipotekos skaičiuoklių. Šios būsto paskolos skaičiuoklės taip pat leidžia nustatyti, kiek būsto pirkėjas gali sau leisti pasiimti būsto paskolą, taip pat kokios bus mėnesinės įmokos už konkrečias būsto paskolos sumas. Nors informacija šiuose skaičiuotuvuose nėra tokia tiksli, kaip skolintojo pateikta informacija, pirkėjui prieš apsilankant pas skolintoją pateikiama informacija.
Kad ir kokie vertingi būtų paskolos išankstinės kvalifikacijos laiškai, jie nėra paskolos garantija. Tikrasis paskolos patvirtinimo procesas yra ilgas ir kartais varginantis, net jei būsto pirkėjo pajamos ir kredito istorija yra nepriekaištinga.