Išankstinis turto arešto pardavimas yra nekilnojamojo turto pardavimo rūšis, kuri suteikia savininkui galimybę pasiūlyti turtą parduoti prieš faktinį turto arešto veiksmą. Pardavimo patvirtinimas paprastai apima nuostatą, kad savininkas, kuris netrukus nevykdys turto įsipareigojimų, panaudotų pardavimo pajamas, kad padengtų kiek įmanoma daugiau negrąžintos hipotekos skolos. Tuo atveju, jei iš išankstinio turto arešto pardavimo neužtenka pajamų visai skolai padengti, savininkas vis tiek yra atsakingas už skirtumą.
Vienas iš pagrindinių išankstinio turto arešto pardavimo metodo pranašumų yra tai, kad jis padeda išvengti įsipareigojimų neįvykdytos paskolos išieškojimo. Darant prielaidą, kad pardavimas sėkmingas ir savininkas gali parduoti turtą už bent tiek, kad būtų patenkintas hipotekos likutis, galutinis rezultatas yra mažesnė žala skolininko kredito reitingui. Geriausiu atveju savininkas gali parduoti turtą už didesnę sumą nei likęs likutis, sumokėti hipoteką ir panaudoti likusias įplaukas tam, kad atgautų tam tikrą finansinį stabilumą.
Nors įstatymai ir kiti teisės aktai įvairiose jurisdikcijose skiriasi, išankstinis turto arešto pardavimas paprastai gali būti vykdomas tik tada, kai paskola neįvykdoma. Kai tai įvyksta, skolintojas ir savininkas gali dirbti kartu, kad susitartų dėl pardavimo ir, tikėkimės, susitarimas bus abiem pusėms naudingas. Kai kuriais atvejais savininkas bus pajamų iš pardavimo gavėjas. Dažniausiai skolintojas gauna pajamas iš išankstinio turto arešto pardavimo, pasilieka sumą, reikalingą paskolos likučiui padengti ir bet kurioms kitoms leidžiamoms su įsipareigojimų nevykdymu susijusioms išlaidoms padengti, o likusią dalį perveda buvusiam būsto savininkui.
Svarbu pažymėti, kad išankstinio turto arešto pardavimas siekiant išvengti turto arešto nereiškia, kad skolininkas nepatirs tam tikros žalos savo kredito reitingui. Kadangi paskola turi būti neįvykdyta, kad būtų galima parduoti, tai reiškia, kad skolintojas praneš apie įsipareigojimų neįvykdymą kredito ataskaitų agentūroms. Tuo pačiu metu pardavimas vis tiek naudingas, nes skolintojas taip pat praneš, kad paskolos likutis buvo visiškai sumokėtas, o tai padeda išvengti papildomos žalos kredito reitingui. Tai padeda padidinti tikimybę, kad kitas skolintojas gali finansuoti būsto paskolą vartotojui, kai jis išsprendžia bet kokias finansines problemas, dėl kurių buvo pradinis įsipareigojimų nevykdymas.