Nekilnojamojo turto srityje įsisavinimo rodiklis yra pasiūlos matas, apskaičiuojantis, kokiu greičiu parduodamas nekilnojamojo turto pasiūla konkrečioje rinkoje. Iš esmės tai yra metodas, skirtas apskaičiuoti, kiek laiko gali prireikti parduoti šiuo metu rinkoje esančius vienetus. Absorbcijos rodiklis gali būti naudojamas kaip įrankis, padedantis tiek pirkėjams, tiek pardavėjams geriau suprasti nekilnojamojo turto rinkos įvykius.
Daugelis pardavėjų, nustatydami nuosavo turto kainą, grindžia savo kaimynystėje esančių namų rinkos verte. Nors kai kuriais atvejais šis metodas yra veiksmingas, jis nenurodo, kiek kitų nekilnojamojo turto parduodama tuo pačiu metu. Sugerties rodiklis suteikia galimybę pamatyti, kas vyksta rinkoje, ir padeda pardavėjui suprasti, su kuo jie susiduria.
Absorbcijos rodiklis taip pat gali suteikti pirkėjui galimybę derėtis dėl mažesnės atsargų kainos, kurias jie gali turėti rinkoje. Remiantis pagrindinės ekonomikos pasiūlos ir paklausos teorija, jei paklausa yra pastovi, padidėjusi pasiūla paprastai lemia mažesnes kainas, kad būtų atkurta rinkos pusiausvyra. Taip pat, jei pasiūla yra ribota, pirkėjai paprastai moka daugiau, kad gautų parduodamas prekes.
Daugeliu atvejų įsisavinimas priklauso nuo nekilnojamojo turto pardavimo tam tikroje vietovėje ir nuo to, kaip konkretus turtas lyginamas su paklausa toje vietoje. Kūrėjai dažnai atsižvelgia į bendrą naujų namų paklausą ir jų nekilnojamojo turto kainą, palyginti su vietine pasiūla. Tai leidžia jiems nustatyti įsisavinimo greitį ir galiausiai galimybę parduoti naują turtą toje srityje.
Pateikiame įsisavinimo koeficiento formulės pavyzdį: tarkime, kad tam tikroje vietovėje per metus parduodama vidutiniškai 1,000 naujų namų, o plėtros įmonė ten laimi 2% rinkos. Pagal šį scenarijų jų įsisavinimo greitis būtų 20 savybių per metus. Šiuo metu yra tik du būdai, kaip rodiklis gali pasikeisti – pasikeitus parduotų namų skaičiui arba dėl staigaus turto konkurencingumo pokyčio, palyginti su vietos inventoriumi.
Absorbcijos rodiklis gali pasirodyti perspektyvus būdas analizuoti rinkos tendencijas laikui bėgant. Taip yra todėl, kad, kaip ir kitose pramonės šakose, nekilnojamojo turto rinka pirmiausia priklauso nuo pasiūlos ir paklausos. Kai kurie mano, kad absorbcijos greitis yra tik orientyras. Tačiau kiti mano, kad tai vertinga priemonė, galinti padėti pirkėjams ir pardavėjams susidaryti aiškią rinkos viziją ir taip priimti labiau pagrįstus sprendimus dėl turto.