Išlyga dėl išpirkimo yra nekilnojamojo turto pardavimo sutarties sąlyga, kuri nustato nenumatytą atvejį, dėl kurio sutartis nustoja galioti arba yra grąžinama. Jei pirkėjas negali įvykdyti nenumatytų sąlygų, sutartis nustoja galioti, o pardavėjas pereis prie kito pirkėjo. Jei pirkėjas gali patenkinti nenumatytus atvejus, sutartis įgyvendinama ir pardavimas tęsiamas. Yra keletas nustatymų, kuriuose gali būti naudojama išlyga, ir tai gali būti ne vienintelis su sutartimi susijęs nenumatytas atvejis, atsižvelgiant į sutarties struktūrą.
Klasikiniame pavyzdyje, kaip gali būti taikoma išlyga, pirkėjas gali sudaryti būsto sutartį su nenumatytu atveju, nurodant, kad jo nuosavas namas turi būti parduotas prieš pirkimą. Tai gali būti naudojama rinkose, kuriose nekilnojamojo turto kainos yra aukštos ir žmonės negali sau leisti nusipirkti naujo būsto neparduodami savo pirminio būsto. Tačiau pardavėjui tai kelia akivaizdžią problemą, nes pardavėjai nenori sėdėti laukdami, kol pirkėjo namas bus parduotas, kol bus parduotas.
Naudodamas išlygą, pardavėjas sutinka su nenumatyta situacija, supratęs, kad būstas ir toliau bus parduodamas. Jei pardavėjas gauna kitą pasiūlymą dėl būsto, pirkėjui gali būti suteiktas laikotarpis, pavyzdžiui, 72 valandos, per kurį jis turi atsakyti. Pirkėjas gali sutikti tęsti pardavimą arba leisti sutarčiai nustoti galioti ir prarasti namą. Tai suteikia pardavėjui lankstumo, leidžiant pardavėjui pagal sutartį gauti gerą pasiūlymą ir toliau pardavinėti namą, jei būtų pateiktas geresnis pasiūlymas.
Pirkėjams gali būti naudinga sudarant namą sudarant sutartį su išlyga, nes tai reiškia, kad jie turi sudarytą sutartį ir yra pasirengę pradėti parduoti savo namus. Tai gali sumažinti riziką atsidurti situacijoje, kai namas parduotas, bet pagal sutartį joks jo pakeitimas, todėl bus verčiama likti nuomojamame name arba viešbutyje, kol būstą bus galima įsigyti.
Nekilnojamojo turto agentas gali pridėti prie sutarties išlygą kartu su kitais nenumatytais atvejais. Kitas dažnas nenumatytas atvejis yra tas, kad pardavimas turi priklausyti nuo finansavimo. Taip užtikrinama, kad pirkėjas nebus verčiamas vykdyti sutarties, net jei nėra finansavimo. Taip pat žmonės gali pasilikti teisę atsisakyti sutarties arba dėl jos iš naujo derėtis, jei nekilnojamojo turto patikrinimai atskleidžia esminius namo ar turto trūkumus.