Pirkimo ir nuomos paskolos yra būsto paskolos, kurias investuotojai dažniausiai naudoja pirkdami gyvenamąjį turtą. Hipotekos tipą dažniausiai naudoja Jungtinės Karalystės (JK) skolintojai, tačiau panašios investicinio turto hipotekos yra ir kitose šalyse. Skolintojai reikalauja didesnių pradinių įmokų už būsto paskolą, kurią galima įsigyti, nei už paskolas su pagrindine būstu, nes skolininkai labiau nevykdo įsipareigojimų dėl paskolų, o ne dėl hipotekos, susietos su pagrindiniu būstu.
Jungtinėje Karalystėje skolintojai paprastai patvirtina paskolos prašytojus hipotekai gauti, patvirtintą paskolos sumą pagrįsdami skolininko atlyginimo kartotiniu. Skolintojai leidžia žmonėms įsigyti būstą, kainuojantį iki trijų jų metinio atlyginimo. Draudikai, vertinantys paraiškas dėl išperkamosios būsto paskolos, taip pat atsižvelgia į paskolos gavėjo tikisi gauti nuomos pajamų sumą. Prognozuojamos nuomos pajamos turi viršyti mėnesinę būsto paskolos sumą, kad paskolos gavėjas turėtų perteklinių lėšų reguliariems mokėjimams, jei yra mėnesių, kai nuomos pajamų negaunama.
Hipotekos paskolos, kurias galima įsigyti, yra fiksuotos arba reguliuojamos palūkanų normos. Fiksuotos paskolos paprastai amortizuojamos per 20 ar 30 metų, o skolininko mokėjimai pritaikomi pagrindinei daliai ir palūkanoms. Reguliuojamo dydžio hipotekai dažnai reikia mokėti tik palūkanas, o normos gali keistis kas mėnesį arba kasmet. Žmonės dažniausiai ima būsto paskolas, jei būsto kainos kyla, ir tikisi, kad galiausiai parduodami namą gaus pelno.
Istoriškai JK skolintojai buvo atsargūs finansuodami investicinį nekilnojamąjį turtą, nes nuomininko teisės lėmė, kad nuomotojui dažnai prireikė ilgo laiko iškeldinti nuomininką, kuris nesumokėjo nuomos mokesčio. 1988 m. Būsto įstatymas ir 1997 m. jo pakeitimai numatė, kad dauguma gyvenamųjų patalpų nuomos sutarčių turi būti klasifikuojamos kaip trumpalaikės nuomos sutartys. Pagal šias sutartis nuomotojai gali iškeldinti nuomininkus, kurie aštuoniomis savaitėmis atsilieka nuo nuomos mokėjimų. Tai reiškia, kad nuomotojai rečiau turės ilgesnius laikotarpius, kai negaus nuomos pajamų.
Paskolos davėjas turi teisę išpirkti nekilnojamąjį turtą, įsigytą su hipoteka, jei paskolos gavėjas nemoka įmokų. Uždaręs būstą, skolintojas gali parduoti turtą aukcione arba privačiai parduodamas, o surinktas lėšas panaudoti nesumokėtiems mokesčiams, draudimo išlaidoms ir paskolos likučiui padengti. Dėl skolininko įsipareigojimų nevykdymo rizikos dauguma skolintojų nenori siūlyti hipotekos pirkti išnuomoti vietose, kur nuvertėja būsto kaina, nes paskolos suma gali viršyti hipotekos sumą, jei skolininkas nevykdo įsipareigojimų.