Išpirkimo nuosavybė taikoma asmeniui, kuris įkeitė turtą kitam asmeniui, nes paskolos užstatas reiškia istorinę to asmens teisę išpirkti tą turtą sumokėjus skolą. Šiais laikais ši frazė dažnai vartojama nurodant teisę, kurią asmuo turi įgyti teisinę nuosavybės teisę į savo turtą, grąžindamas hipoteką, pridėjus visas palūkanas ir mokesčius, per tam tikrą laikotarpį net ir po to, kai jis ar ji nevykdo įsipareigojimų. dėl mokėjimų. Taip skolininkas gali išvengti išieškojimo procedūrų.
Hipoteka – tai paskola, užtikrinama asmens nekilnojamuoju turtu. Tai yra, asmuo, vadinamas hipotekos davėju, įsipareigoja grąžinti paskolą pagal konkrečius parametrus. Jei jis ar ji to nepadaro, skolintojas arba hipotekos kreditorius gali priimti nekilnojamąjį turtą kaip patenkinimą už paskolą.
Iš pradžių hipotekos davėjas iš tikrųjų perdavė hipotekos kreditoriui nuosavybės teises, suprasdamas, kad įkaito davėjas vėl gaus nuosavybės teises, kai bus sumokėta skola. Ši hipotekos davėjo teisė buvo vadinama išpirkimo nuosavybe. Jis vadinamas nuosavybe, nes istoriškai jį įgyvendino teisingumo teismai, o ne teismai. Šis skirtumas didžiąja dalimi išnyko, tačiau terminas išlieka.
Teisė laikoma nuosavybe, todėl jos turėtojas paprastai gali ja parduoti arba ja. Tai laikoma svarbia teise, ir teismai istoriškai buvo labai atsargūs, kad į hipotekos sutartį nebūtų įtraukta sąlyga, kuri trukdytų hipotekos kreditoriaus išpirkimo kapitalui. Pastaraisiais dešimtmečiais teismai labiau linkę priimti išpirkimo nuosavybės suvaržymus.
Šiais laikais dauguma hipotekų yra reguliuojami pagal įstatymuose numatytus mokesčius, o ne į teisinį nuosavybės teisės perleidimą. Tačiau išpirkimo nuosavybė vis tiek suteikia hipotekos davėjui teisę pasilikti turtą, sumokėjus visą paskolą, pridėjus visas palūkanas ir mokesčius. Tai galima padaryti net po to, kai hipotekos davėjas neįvykdė savo įsipareigojimų dėl hipotekos nesumokėjimo.
Vienas svarbus aspektas, susijęs su išpirkimo teisingumu, yra tai, kad jis turi būti įgyvendintas prieš pradedant priverstinio išpirkimo procedūrą. Tai išskiria jį nuo įstatyme nustatytų išpirkimo teisių, kurios leidžia hipotekos davėjui išpirkti turtą per tam tikrą laikotarpį net ir po arešto. Jungtinėse Amerikos Valstijose įstatymo nustatytos teisės į išpirkimą egzistavimas ir laikotarpis skiriasi įvairiose valstijose.