Kai kreipiamasi į nekilnojamojo turto agentą dėl namo ar nekilnojamojo turto pardavimo, jis paprašys savininko pasirašyti sutartį. Sutarčių su nekilnojamojo turto agentais yra daug įvairių, tačiau dažniausiai pasitaiko išskirtinė teisė parduoti. Šis susitarimas užtikrina, kad agentui būtų sumokėtas komisinis atlyginimas už turto pardavimą, ir užtikrina, kad agentas dės visas pastangas, kad parduotų turtą. Išimtinė teisė parduoti yra teisiškai įpareigojanti sutartis, todėl turto savininkas negali iš jos išeiti, nebent atleis nekilnojamojo turto agentą.
Iš visų sutarčių nekilnojamojo turto agentai gali turėti kliento parašą, išskirtinė teisė parduoti yra labiausiai paplitusi. Taip yra todėl, kad tai suteikia agentui išskirtinę teisę parduoti namą. Jokie kiti agentai negali bandyti parduoti turto tol, kol galioja sutartis, o agentas yra garantuotas, kad parduodamas gaus komisinį atlyginimą. Net jei turto savininkas parduoda turtą be tarpininko, agentas vis tiek turi teisėtai gauti sutartą komisinį atlyginimą.
Sutartys, išskyrus išimtinę teisę parduoti, savininkui gali kainuoti mažiau komisinių pinigų, o savininkas gali atsisakyti mokėti agentui. Dauguma agentų, jei nori pasinaudoti kitomis sutartimis, gali ne taip sunkiai dirbti parduodami turtą, nes nėra garantijos, kad pinigai bus uždirbti. Paprastai, kai pasirašoma viena iš šių kitų sutarčių, nekilnojamojo turto agentas paprašys sumokėti iš anksto, kad užtikrintų, jog jis ar ji uždirbs pinigų iš bandymo parduoti turtą.
Išimtinė pardavimo teisė yra teisiškai privaloma. Tai reiškia, kad savininkui atsisakius sumokėti agentui jo nurodytus komisinius po pardavimo, agentas gali pareikšti ieškinį klientui dėl žalos atlyginimo ir prarasto atlyginimo. Išimtinės teisės parduoti sutartyje dažnai yra ir kitų sąlygų, pavyzdžiui, susitarimas, kad pardavėjas negali susisiekti su kitais agentais, taip pat pardavėjas negali bandyti parduoti turto be sutartyje nurodyto agento.
Jei pardavėjas tampa nepatenkintas agentu ir nemano, kad agentas yra vertas komisinio atlyginimo, pardavėjas gali atsisakyti išimtinės teisės parduoti. Tai galima padaryti tik prieš parduodant. Pardavėjas gali atleisti agentą, kuris paprastai nutraukia susitarimą. Sutartyje gali būti pasiūlyta kitų būdų, kaip nutraukti bet kokį ryšį su agentu, todėl pardavėjas ir advokatas turėtų jį atidžiai perskaityti prieš pasirašydami.