Išskirtinis sąrašas yra nekilnojamojo turto sąrašo tipas, kuriame konkrečiam nekilnojamojo turto agentui arba brokeriui suteikiama išimtinė teisė vykdyti pardavimą. Kai žmonės nori įtraukti parduodamus namus, jie paprastai skatinami pasirinkti išskirtinį sąrašą, nes toks įrašas skatina nekilnojamojo turto agentą smarkiai reklamuoti nekilnojamąjį turtą mainais už komisinius. Paprastai tokie sąrašai nustoja galioti po nustatyto laiko, dažniausiai trijų mėnesių.
Išimtinės teisės parduoti sąrašą atveju nekilnojamojo turto agentas arba brokeris gauna komisinį atlyginimą už pardavimą, nesvarbu, kaip tai įvyktų. Idealiu atveju jis tiesiogiai dalyvaus pardavimuose, tačiau jei pardavėjas suranda pirkėją nepriklausomai nuo agentūros arba pirkėjo agentas kreipiasi į pardavėją, pardavėjo agentas vis tiek gaus komisinį atlyginimą. Dauguma agentų teikia pirmenybę šiam tikslui, nes tai leidžia jiems labiau kontroliuoti ir suteikia didelę paskatą parduoti turtą, nes jie gauna komisinius.
Kita vertus, išskirtiniai agentūrų sąrašai leidžia pardavėjui dirbti su pirkėju savarankiškai, nemokant komisinio mokesčio pardavėjo agentui. Tokio tipo išskirtinis įtraukimas yra rečiau paplitęs, nes nekilnojamojo turto agentas turi mažiau kontrolės. Be to, agentas turi mažiau paskatų reklamuoti turtą ir jį parduoti, nes jis ne visada gali gauti komisinius.
Pasibaigus išskirtinio sąrašo galiojimui, pardavėjas gali pasirinkti ir toliau dirbti su tuo pačiu agentu arba perkelti savo verslą kitur. Pardavėjai turėtų apie tai pagalvoti rinkdamiesi agentą, su kuriuo norite įtraukti sąrašą, nes daugelis agentų specializuojasi tam tikro tipo nekilnojamojo turto srityje, o vienas turtas netiks visiems agentams. Pavyzdžiui, komercinis turtas neturėtų būti įtrauktas į agentą, kuris yra linkęs sutelkti dėmesį į vienos šeimos namus, o unikalų turtą, pvz., prabangų turtą, geriausiai aptarnauti nekilnojamojo turto agentas, turintis įrodytą patirtį tokiuose namuose. savybių.
Pardavėjai, pasirašydami sutartį dėl parduodamo nekilnojamojo turto sąrašo, turėtų labai atidžiai perskaityti sąlygas. Sąlygose turėtų būti konkrečiai nurodyta, ar įrašas yra išskirtinis, ir išsami informacija apie išskirtinį įrašą. Be to, kartu su informacija apie pardavimo agento komisinius turėtų būti pateikta aiški sąrašo galiojimo data. Pardavėjai gali pasamdyti nekilnojamojo turto teisininką, kuris peržiūrėtų sutartį ir patvirtintų, kad tai atitinka jų interesus.