Išskirtinio servituto savininkas, žinomas kaip turėtojas, turi ribotą interesą kažkieno kito valdoma arba valdoma žeme. Servitutas dažnai apsiriboja naudojimu ar naudojimusi turtu, į kurį teisę turi tik išskirtinio servituto turėtojas. Tai nesuteikia savininkui teisės valdyti žemę. Priešingai yra neišskirtinis arba bendras servitutas, kai keli servituto turėtojai gali naudotis kitam priklausančia žeme. Dažnai tai yra viešieji servitutai, kurie dažniausiai suteikiami komunalinėms įmonėms.
Kalbant apie išskirtinius servitutus, svarbiausia atkreipti dėmesį į tai, kad savininkas neturi teisės valdyti žemės. Savininkas turi nevalstybinį interesą, o tai reiškia, kad jie negali užimti žemės ar neleisti savininkui ja naudotis. Šios taisyklės išimtis dažnai būna tada, kai savininkas trukdo naudotis servituto turėtoju arba leidžia tai padaryti kitiems. Tokiais atvejais savininkas dažnai gali imtis teisinių veiksmų, kad netrukdytų savininkui ar kitiems asmenims.
Trys dažniausiai naudojami išskirtinio servituto sudarymo būdai yra testamentas, sutartis arba aktas. Paprastai servitutas turi būti rašytinis, nes jis apima interesą žeme. Išskirtinis servitutas gali būti netiesiogiai sudarytas ribotomis aplinkybėmis, tačiau net jei nėra rašytinio dokumento. Pavyzdžiui, servitutas pagal būtinybę paprastai numanomas, jei turėtojas gyvena nuosavybėje, kuriai nėra prieigos prie jūros, ir, norėdamas patekti į kelią, turi kirsti greta esantį kam nors kitam priklausantį turtą. Sukūrus servitutą, jis dažnai pridedamas prie žemės ir perduodamas kartu su žeme.
Servitumai gali būti teigiami arba neigiami. Teigiami servitutai paprastai įpareigoja žemės savininką leisti prieiti ar ką nors padaryti, o savininkui suteikia teises ką nors padaryti. Neigiami servitutai yra tokie, kai žemės savininkai pasižada nieko nedaryti savininko labui. Dažnas pavyzdys – kaimyno, turinčio servitutą, teisė neleisti kaimyniniam žemės savininkui statyti statinį ar tvorą, kuri trukdytų matyti.
Netinkamas žemės savininko ar turėtojo naudojimasis išskirtiniu servitutu gali sukelti teisminius ginčus. Rašytinis dokumentas, kuriame aiškiai sukuriamas servitutas ir jis detaliai aprašomas, dažnai gali užkirsti kelią būtinybei kreiptis į teismą. Atsižvelgiant į aplinkybes, dažnai sunkiau įrodyti, kad numanomas servitutas egzistuoja arba neegzistuoja.