Žemės vertinimas paprastai apima daugybę skaičiavimų, siekiant nustatyti, kiek pinigų vertas žemės sklypas. Be kita ko, atliekant vertinimą, reikia nustatyti, kiek verta žemė, neatsižvelgiant į jokius pastatus, kiek artimiausiais metais tikimasi plėtoti kaimynystę ir kokia yra jo vertės padidėjimo arba nusidėvėjimo tikimybė. Žemės vertinimas paprastai yra labai sudėtingas darbas. Vertintojai dažnai naudoja daugiau nei vieną žemės vertės nustatymo metodą, prieš nustatydami galutinį skaičių.
Žinoti žemės vertę svarbu dėl daugelio priežasčių. Pavyzdžiui, būsimi žemės pirkėjai dažnai nori žinoti, kiek vertas žemės sklypas, pavyzdžiui, prieš investuodami į jį. Vyriausybės taip pat yra suinteresuotos žinoti, kiek vertas tam tikras žemės sklypas, kad galėtų įvertinti nekilnojamojo turto mokesčius. Žemės vertinimas – tai procesas, kurio metu nustatoma tikroji dabartinė bet kurio žemės sklypo vertė, nesvarbu, ar jis yra užstatytas ar ne.
Vienas iš labiausiai paplitusių vertinimo metodų remiasi kitos panašios žemės pardavimo kaina. Taikant palyginamo pardavimo metodą, tiriami neseniai parduota panaši žemė toje pačioje geografinėje vietovėje, kad būtų galima suprasti, už ką žemė būtų parduodama atviroje rinkoje. Dažnai taikant palyginamąjį pardavimo metodą reikia subjektyviai koreguoti žemės ir aplinkinių teritorijų skirtumus. Uždarojo sklypo pardavimo kaina gali padėti nustatyti, pavyzdžiui, šalia esančio panašaus dydžio sklypo vertę, tačiau jei tas sklypas ribojasi su judria gatve, jo vertė būtinai bus kiek kitokia.
Daugelis vertinimo vertintojų taip pat naudoja kūrimo išlaidų modelį. Taikydami šį metodą, vertintojai tiria esamas išlaidas, susijusias su panašių žemės sklypų kūrimu, ir atsižvelgia į visus fizinius žemės atributus, tokius kaip upeliai, drėkinimo šuliniai ar uolėtas dirvožemis, kurie gali turėti įtakos statybos potencialui. Šio tipo vertinimas paprastai yra gana išsamus, atsižvelgiant į daugybę skirtingų veiksnių.
Jei pastatai jau prijungti prie sklypų, vertinimas dažnai tampa sudėtingesnis. Tokiais atvejais vertinant žemę reikia apskaičiuoti, kiek pastatai turi įtakos pardavimo kainai ir kokia būtų žemės vertė be tų pastatų. Yra keli šio skaičiavimo metodai.
Pajamų analizės ir išlaidų analizės metodai yra vieni iš labiausiai paplitusių. Pajamų analizės metodu žemės vertinimo vertintojai įvertina, kiek pinigų kasmet uždirba turtas. Tada agentai nustato, kiek vertas pastatas, ir skiria pastatui dalį uždirbtų pajamų. Likusi dalis yra žemės vertė.
Vertintojai taip pat žiūri į pastato vertę, taikydami sąnaudų analizės metodą, tačiau tik pagal tai, kiek kainavo jų statyba. Pagal šį metodą žemės vertė yra nuosavybės vertė, atėmus visas statybos išlaidas. Sąnaudų analizės vertinimas dažnai kritikuojamas dėl to, kad neatsižvelgiama į nusidėvėjimo ar priežiūros išlaidas.
Daugelis šiuolaikinių vertinimo agentūrų naudoja kompiuterius ir technologijas, kad padėtų joms atlikti greitesnį ir tikslesnį žemės vertinimą. Buvo sukurtos įvairios programos, skirtos formulėms kurti ir žemės vertei apskaičiuoti pagal įvairius veiksnius. Šis procesas žinomas kaip masinis įvertinimas kompiuteriu arba CAMA.
CAMA programos paprastai naudoja didesnes nuosavybės įrašų, pardavimo informacijos ir ankstesnių metų mokesčių įvertinimų duomenų bazes. Šios duomenų bazės yra žinomos kaip geografinės informacijos sistemos arba GIS. Joks kompiuteris negali atlikti žmogaus darbo, tačiau tinkamai naudojamas kompiuteris, kuriame veikia CAMA programa, gali žymiai palengvinti vertintojo darbą.