Dėl būsto burbulo, kuris kėlė kainas visoje šalyje, būsto pirkėjai ieško alternatyvių būdų savo svajonių namams finansuoti. Deja, daugelis pradedančiųjų namų tam tikrose šalies vietose turi kainas, dėl kurių pirkėjai patiria lipdukų šoką. Daugelis šių pirkėjų mano, kad didžiulės paskolos yra vienintelis būdas finansuoti naują būstą. Didelė paskola, taip pat žinoma kaip neatitinkanti paskola, yra būsto paskola arba komercinė hipotekos paskola, kuri neatitinka Fannie Mae (Federalinė nacionalinė hipotekos asociacija) arba Freddie Mac (Federalinė būsto paskolų hipotekos korporacija) nustatytų gairių. Iš esmės tai yra paskola, kuri viršija limitą ir gaires, kurių reikalauja Fannie Mae arba Freddie Mac paskoloms, kurias jie nori įsigyti iš hipotekos iniciatorių.
Nauji atitinkami paskolos limitai nustatomi kiekvieną sausį, o pagal šiuos limitus nustatomos didelės paskolos sumos. Nuo 1 m. sausio 2006 d. galiojantys paskolos limitai yra tokie: namams gretimose JAV didžiausias vienos šeimos būsto paskolos limitas yra 417,000 533,850 USD. Dviejų vienetų turtui didžiausia paskolos suma yra 645,300 801,950 USD. Trijų vienetų nekilnojamojo turto paskolos limitas yra 625,000 800,775 USD, o keturių vienetų paskolos limitas yra 967,775 1,202,925 USD. Aliaskoje ir Havajuose didžiausia paskolos riba vienam vienetui yra XNUMX XNUMX USD; du vienetai, XNUMX XNUMX USD; trys vienetai, XNUMX XNUMX USD; ir keturių vienetų, XNUMX XNUMX XNUMX USD.
Tarsi didelė paskola būtų nepakankamai didelė, paskoloms, kurių suma viršija 650,000 XNUMX USD, buvo suteiktas superdidelio dydžio paskolos pavadinimas. Dėl didesnės rizikos, susijusios su šiomis didelėmis paskolomis, didelė paskola paprastai turi didesnę palūkanų normą nei atitinkančios paskolos. Vienas iš būdų, kaip skolintojai apeiti didesnes palūkanų normas, yra padalyti didžiulę paskolą į dvi atskiras paskolas. Didelės paskolos pranašumas yra tas, kad ji suteikia pirkėjui galimybę finansuoti pagrindinę gyvenamąją vietą, vasarnamį ar investicinį turtą rinkose su didelėmis kainomis. Pagrindinis didelės paskolos trūkumas yra su ja susijusi didesnė palūkanų norma.