Kelionės teisės servitutas yra teisinis dokumentas, leidžiantis vienam asmeniui ar verslui naudoti kitam asmeniui nuosavybės teise priklausančią žemę pagal nurodytą paskirtį. Šio tipo gyvenamieji ir komerciniai servitutai gali būti naudojami keičiant nuosavybės aktą, įtraukiant leidimą naudoti žemę ar erdvę, kaip numatyta įstatyme. Turto servitutai tam tikrais atvejais gali sumažinti žemės vertę.
Gyvenamosios teisės servitutais dažnai keičiasi kaimynai ar bendrijos nariai, norintys patekti į konkrečią teritoriją, kurią galima pasiekti tik perėjus svetimą nuosavybę. Servitumai paprastai naudojami suteikiant prieigą prie laukinių žemių, nacionalinių parkų ir kitų viešųjų objektų, besiribojančių su privačiais žemės sklypais.
Advokatas gali būti kviečiamas surašyti teisinius dokumentus, suteikiančius ribotą arba visišką leidimą naudotis žemės sklypu. Teisiniuose dokumentuose dažnai nurodomi konkretūs asmenys, galintys naudotis servitutu. Kai kuriais atvejais servitutai tvirtinami prie turto, o ne prie asmens. Tokiais atvejais abiejų objektų aktai gali būti pakeisti, įtraukiant informaciją apie servituto dokumentus.
Gali būti susitarta dėl gyvenamųjų patalpų servitutų su finansine sąlyga. Jei privatus žemės savininkas nori imti mokestį už prieigos teises, prieš surašant ir pasirašant teisinius dokumentus reikia susitarti dėl sumos ir mokėjimo. Teisės mokesčiai taip pat gali būti imami iš vienos arba abiejų šalių.
Komercinėms įmonėms taip pat reikalingi servitutai, norint privačioje žemėje pastatyti nuolatinius ar laikinus statinius. Pavyzdžiui, elektros įmonėms gali prireikti teisinio leidimo pastatyti elektros stulpus tam tikrame sklype. Nekilnojamojo turto savininkams gali tekti pasikviesti nekilnojamojo turto ekspertą, kad jis patartų dėl turto vertės, kai bus pastatytos šios konstrukcijos. Kai kurie žmonės mano, kad elektros stulpų atveju didelės energijos elektros linijos gali sukelti sveikatos problemų, todėl potencialūs pirkėjai gali būti atsargūs dėl namų.
Jei būstas parduodamas su servitutu, nauji būsto savininkai gali turėti teisę atsiimti servituto dokumentus. Paprastai Jungtinėse Valstijose servituto panaikinimo priežastys gali būti šios:
Žemės savininkas išleidžia servitutą.
Apleidimas.
Nenaudojimo.
Netinkamas žemės naudojimas.
Būsto savininko pasikeitimas išduodant servitutą.
Beveik visi servituto nutraukimo atvejai turės būti nagrinėjami teisme. Nekilnojamojo turto teisininkai paprastai yra apmokyti, kaip panaikinti šias ilgalaikes nuosavybės teises. Tvarkant dokumentus, teisinius sandorius ir registruojant visus teisinius procesus gali prireikti ne tik įprastinio žemės savininko patirties.