Komercinė hipoteka yra hipoteka, kuri pratęsiama kaip paskolos užstatą naudojant komercinį turtą. Paprastai tikimasi, kad šiuo metu verslas aktyviai naudosis komercine nuosavybe, tačiau taip yra ne visada. Komercinio turto naudojimas kaip užstatas padeda užtikrinti skolintojui, kad net ir įsipareigojimų nevykdymo atveju būtų įmanomas paskolos atgavimas.
Komercinė hipoteka laikoma viena iš labiausiai paplitusių verslo paskolų rūšių. Korporacijos, norinčios plėstis pirkdamos turtą šalia šiuo metu priklausančių objektų, dažnai naudos komercinę hipoteką, kad užtikrintų papildomą žemę ir pastatus. Paprastai užstatu bus naudojamas nekilnojamasis turtas, kuris jau priklauso korporacijai, nors įsigytas turtas taip pat gali būti naudojamas kaip paskolos užstatas.
Komercinė hipoteka dažnai yra geresnis pasirinkimas finansuoti naujo nekilnojamojo turto pirkimą arba šiuo metu turimų patalpų pagerinimą vien todėl, kad paskolai užtikrinti naudojamas užstatas. Kadangi tokio tipo hipotekai reikalingas užstatas, paskolos gavėjui paprastai siūlomos geresnės palūkanos, nei su paskolomis ir kitais verslo finansavimo būdais. Užstatas suteikia paskolos davėjui teisę iškeisti ir parduoti turtą, kad prireikus būtų padengta skola, todėl sumažėja kredito davėjo rizikos laipsnis.
Svarbu pažymėti, kad gyvenamasis turtas niekada negali būti naudojamas kaip komercinės hipotekos užstatas. Pavyzdžiui, naujas įmonės savininkas negalėjo imti komercinės hipotekos, kaip paskolos užstatą naudodamas savo privatų namą. Tačiau tai nereiškia, kad visos gyvenamosios vietos yra atleidžiamos nuo naudojimo kaip užstato. Daugiabučių namų kompleksai, kuriuose yra daugiau nei keturi vienetai, daugelyje jurisdikcijų laikomi komercine nuosavybe, todėl juos būtų galima naudoti kaip komercinės hipotekos įkaitą.