Komercinis hipoteka garantuotas vertybinis popierius yra obligacijų vertybinių popierių forma, dažnai išleidžiama JAV vertybinių popierių rinkose. Užstatas naudoja hipotekas, kurios yra imamos komerciniam nekilnojamajam turtui, o ne nekilnojamajam turtui, kuris yra klasifikuojamas kaip gyvenamasis. Daugeliu atvejų komercinio hipoteka užtikrinto vertybinio popieriaus išdavimas sukonfigūruojamas kaip kelių dalių sudedamoji dalis.
Vienas iš amerikietiško komercinio hipoteka užtikrintų vertybinių popierių privalumų yra tas, kad obligacija paprastai kelia mažesnę išankstinio apmokėjimo riziką nei kitų tipų komercine hipoteka užtikrintos strategijos. Taip yra dėl kelių elementų, kurie paprastai apibūdina komercinių hipotekų struktūrą Jungtinėse Valstijose. Reikšmingi komercinio hipoteka garantuoto užstato elementai būtų hipoteka, apimanti blokavimo nuostatas, baudas už išankstinį grąžinimą ir pajamingumo išlaikymą. Visi šie elementai veikia kartu, kad apsaugotų investuotojus, nusprendusius įsigyti obligacijas.
Turėdamas komercine hipoteka užtikrintą vertybinį popierių, obligacijų emitentas gali nuspręsti sujungti keletą komercinių hipotekų ir perkelti jas į patikos fondą. Pasitikėjimo fondas veikia kaip daugelio obligacijų, kurios gali skirtis dėl tokių veiksnių kaip trukmė, mokėjimo prioritetas, grąžos norma ir dydis, emitentas. Įvertinti su obligacijomis susijusias sąlygas potencialiems investuotojams padeda reitingų agentūros, kurių AAA reitingas rodo palankiausius variantus.
Komercinis hipoteka užtikrintas vertybinis popierius, kuris yra neįvertintas, dažnai laikomas rizikingu verslu ir neturi daug naudos, kuri būtų įdomi investuotojui. Tačiau reikia pažymėti, kad neįvertintas komercinis hipoteka garantuotas vertybinis popierius vis tiek gali būti gera investicija, nes pirkimo kaina būtų mažesnė. Nors maža grąža kai kuriems investuotojams gali būti nepatraukli, net ir neįvertintas komercinis hipoteka garantuotas vertybinis popierius turi vietą komercinio skolinimo srityje ir gali duoti nedidelę grąžą. Investuotojams, kurie nori prisiimti didesnę riziką dėl mažesnės, kartais trumpalaikės grąžos, šis metodas gali būti priimtinas.