Komerciniai hipoteka užtikrinti vertybiniai popieriai yra investicijų rūšis, kai pajamos gaunamos iš hipotekos įmokų. Hipotekos yra skirtos komerciniam nekilnojamajam turtui, pavyzdžiui, biurų pastatams ir gamykloms, o ne gyvenamajam turtui. Tai teoriškai sumažina riziką investuotojams, nes komercinės būsto paskolos gavėjai yra mažiau linkę grąžinti paskolas anksčiau nei būsto paskolos gavėjai.
Hipoteka užtikrintas vertybinis popierius apima hipotekos skolintojus, pvz., bankus, parduodančius teises į kelių paskolų grąžinimą. Tada šios paskolos supakuojamos taip, kad kiekvienas investuotojas turėtų dalį bendro paketo, apimančio kelias hipotekas. Taip siekiama sumažinti investuotojų riziką, kylančią dėl atskirų skolininkų, nevykdančių hipotekos įsipareigojimų. Pakavimo metodas reiškia, kad tam tikras įsipareigojimų neįvykdymas turi tik nedidelį poveikį bendroms grąžinimo pajamoms, o šis nedidelis poveikis pasidalija daugeliui investuotojų. Tačiau yra tam tikrų trūkumų; pakuotė reiškia, kad gali būti sunkiau tiksliai įvertinti bendrą visų paimtų paskolų riziką.
Vienas iš svarbiausių skirtumų tarp komercine hipoteka užtikrintų vertybinių popierių ir būsto hipoteka užtikrintų vertybinių popierių yra išankstinio apmokėjimo emisija. Kai hipotekos paskolos gavėjas anksčiau laiko grąžina negrąžintą likutį, visos skolintojo pajamos yra mažesnės. Taip yra todėl, kad nepaisant išankstinio išpirkimo baudų, skolintojas vis tiek pralaimi būsimų palūkanų mokėjimų, kurios dažnai gali viršyti pačią paskolos sumą. Turint hipoteka užtikrintą vertybinį popierių, šį nuostolį padengia investuotojai, kurie gauna mažiau pajamų, nei tikėtasi.
Bent jau Jungtinėse Amerikos Valstijose komercinės hipotekos paskolos paprastai turi dideles baudas už išankstinį mokėjimą, todėl skolininkai mažiau linkę pasinaudoti šia galimybe. Kai kuriais atvejais skolininkui gali būti net neleidžiama bet kokiomis aplinkybėmis grąžinti paskolą anksčiau laiko arba jis gali būti užblokuotas tam tikram metų skaičiui, kol jis gali grąžinti anksčiau laiko. Taigi šie apribojimai sumažina su išankstiniu apmokėjimu susijusių nuostolių, kuriuos investuotojai gali patirti į komercine hipoteka užtikrintus vertybinius popierius, riziką.
Kai kuriais atvejais komerciniams hipoteka garantuotiems vertybiniams popieriams gali būti naudinga pagrindinė hipoteka, kuriai taikoma skolos grąžinimo sąlyga. Tai reiškia, kad skolininkas negali paprasčiausiai sumokėti grynaisiais, kad anksčiau grąžintų paskolą. Vietoj to, skolininkas turi pateikti skolintojui atitinkamos vertės saugumo produktą, paprastai iždo vekselių arba vekselių pavidalu. Tada investuotojai susidomės šiais vertybiniais popieriais, o tai duoda labai patikimas ir pastovias pajamas. Kai kuriais atvejais skolos grąžinimas nėra privalomas skolininkui, o alternatyva ankstyvam paskolos grąžinimui grynaisiais.