Komercinės statybos paskolos suteikia kapitalo komercinės statybos projektams. Tai gali būti, pavyzdžiui, naujas mažmeninės prekybos, pramonės ar daugiabutis pastatas. Bet kokia statyba, skirta verslui arba pinigų uždirbimui, būtų laikoma komercine paskirtimi. Paskolos komercinėms statyboms yra tik viena iš transporto priemonių, kurias įmonė gali gauti. Kitos galimybės apima nuosavybės pardavimą per akcijas arba skolos prisiėmimą išleidžiant obligacijas.
Komercinės statybos paskolos gavimo procesas paprastai yra daug labiau susijęs nei tas, kurio reikia privačiai nekilnojamojo turto paskolai. Yra daugybė testų, kurių bankai dažnai reikalauja išduodant komercinės statybos paskolas. Ne visi bankai turės atlikti tuos pačius testus, tačiau keli yra labai dažni. Nors asmens kredito reitingas vis dar yra labai svarbus, šie testai dažnai yra skirtumas tarp patvirtinimo ir atmetimo. Be to, jie gali padėti nustatyti palūkanų normas.
Paskolos ir vertės santykis yra vienas iš testų, kurį paskolos pareigūnas paprastai taikys nagrinėdamas komercinės statybos paskolos paraiškas. Šis santykis turėtų būti kažkur tarp 60% ir 85%. Skirtumas paprastai atsiranda dėl projekto tipo. Pavyzdžiui, viešbučio santykis greičiausiai bus mažesnis, palyginti su daugiabučiu. Norėdami išsiaiškinti paskolos ir vertės santykį, padalykite paskolos sumą iš numatomos vertės užbaigus. Pavyzdžiui, projekto paskola už 850,000 1 JAV dolerių (USD) gali būti panaudota 850 milijono JAV dolerių vertės projektui finansuoti. Paskolos ir vertės santykis yra 85 arba XNUMX%.
Kitas įprastas komercinės statybos paskolų testas yra žinomas kaip pelno testas. Jei numatoma plėtros pelno marža yra per maža, rizika bankui nėra patraukli. Daugeliu atvejų bankai, norėdami investuoti į komercinę paskolą, turi matyti bent 20% potencialią pelno maržą. Tai suteikia pakankamai pagalvėlės vidutinio sunkumo nekilnojamojo turto avarijos atveju, kad bankas galėtų susigrąžinti išlaidas. Pavyzdžiui, projekte, finansuojamame už 400,000 500,000 USD, numatomas pelnas turėtų būti bent 20 XNUMX USD, o tai būtų XNUMX%.
Komercinės statybos paskoloms taip pat gali prireikti didesnio pradinio įnašo nei būsto paskoloms, o tai gali turėti didelės įtakos abiem anksčiau minėtiems testams. Pradinė įmoka yra geras būdas parodyti paskolos pareigūnui, kad kūrėjas tikrai investuoja ir yra įsipareigojęs projektui. Didesnis pradinis įnašas sukels mažesnę riziką bankui, todėl padidės galimybės gauti paskolos gavėjui palankesnes palūkanas.