Komercinė subnuomos sutartis yra lizingo sutartis, leidžianti dabartiniam nuomininkui pernuomoti visą išnuomotą turtą arba jo dalį trečiajai šaliai. Daugumoje tokio tipo sutarčių trečioji šalis, taip pat žinoma kaip subnuomininkas arba subnuomininkas, moka tiesiogiai nuomininkui. Nuomininkas ir toliau moka savininkui mokėjimus pagal pradinėje nuomos sutartyje nurodytas sąlygas.
Nors yra išimčių, nuomininkai paprastai turi gauti nuomotojų leidimą prieš bandydami subnuomoti turtą. Neįprasta, kad savininkas prieš suteikdamas leidimą peržiūri komercinės subnuomos sutarties sąlygas. Tai padeda apsaugoti savininko teises, taip pat padeda sumažinti bet kokią painiavą dėl subnuomos trukmės arba to, ko nuomininkas reikalauja iš subnuomininko.
Kai kuriais atvejais nuomotojas gali palaukti, kol susitiks su siūlomu subnuomininku, kad gautų leidimą komercinei subnuomai. Jei nuomotojas turėtų pagrindo manyti, kad subnuomininkas negalės vykdyti savo įsipareigojimų, o tai savo ruožtu gali turėti įtakos nuomininko gebėjimui vykdyti prisiimtus įsipareigojimus savininkui, subnuomos sutartis gali būti atmesta. Tai naudinga ir savininkui, ir nuomininkui, nes tai padeda sumažinti tikimybę, kad kuri nors šalis patirs finansinių sunkumų dėl subnuomos. Savininkui pritarus subnuomininkui, komercinės subnuomos sutartis gali būti parengta ir pasirašyta nedelsiant.
Paprastai pagal komercinės subnuomos sutartį subnuomininkas yra tiesiogiai atskaitingas nuomininkui. Tai reiškia, kad jeigu subnuomininkas subnuomos sutarties metu bet kokiu būdu sugadintų turtą, nuomininkas turi teisę reikalauti atlyginti padarytą žalą. Tuo pačiu nuomininkas lieka atskaitingas subnuomojamo turto savininkui ir privalo atlyginti žalą, nepaisant to, ar subnuomininkas mokės nuomininkui, ar ne.
Pavyzdžiui, subnuomininkui sugadinus grindis ar išdaužus langus subnuomojamame objekte esančiuose pastatuose, subnuomininkas dirbtų su nuomininku, kad apmokėtų grindų ir langų remonto išlaidas. Jei subnuomininkas to nepadaro, nuomininkas privalo apmokėti remonto darbus iš savo kišenės, kad savininkas nepatirtų jokių nuostolių dėl subnuomininko aplaidumo. Kadangi komercinės subnuomos sutartis yra teisiškai įpareigojantis dokumentas, subnuomininkui, nesumokėjus žalos atlyginimo, būtų pareikštas civilinis ieškinys.