Komercinio turto valdymas – tai verslo paslauga, skirta padėti savininkams prižiūrėti komercinį nekilnojamąjį turtą. Iš esmės nekilnojamojo turto valdytojas rūpinasi detalėmis, susijusiomis su nekilnojamojo turto pastatų priežiūra, kvalifikuoja potencialius nuomininkus, prižiūri nuosavybės dalių nuomą ir renka nuomos mokesčius savininko vardu. Komercinio nekilnojamojo turto valdymo procesas gali apimti bet kokio tipo nekilnojamojo turto priežiūrą – nuo prekybos patalpų iki daugiaaukščių biurų pastatų.
Daugelis nekilnojamojo turto savininkų nusprendžia samdyti komercinio turto valdymo įmonę, kad įsitikintų, jog visa kasdienė komercinio turto eksploatavimo informacija yra tvarkoma kompetentingai. Valdymo įmonei paprastai suteikiami įgaliojimai priimti sprendimus, turinčius įtakos savininko pajamų, gaunamų iš turto, dydžiui. Daugeliu atvejų tinkamas valdymas gali lemti mažesnę nuomininkų apyvartą ir užtikrinti geriausius įmanomus patalpų nuomos tarifus.
Komercinio turto valdymo procesas apima galimų nuomininkų patikrinimą. Valdymo įmonė priima paraiškas, atlieka asmens patikrinimus ir rengia nuomos sutartis, kurios siūlomos patvirtintiems pareiškėjams. Nuomos laikotarpiu nekilnojamojo turto valdymo įmonės pasirūpins, kad nuomininkui būtų suteiktos visos nuomos sutartyje nurodytos naudos ir pareigos.
Komercinio turto valdytojas palaiko ryšį tarp savininko ir bet kokių nuomininkų, gyvenančių nuosavybėje. Paprastai nuomininkai kreipiasi į valdytoją, kai reikia remonto arba apskritai kyla kokių nors skundų ar rūpesčių dėl turto. Tada nuomos turto valdytojas imsis veiksmų, kad išspręstų problemą, tikimasi, kad nuomininkai ir savininkas bus patenkinti.
Kitas efektyvaus komercinio turto valdymo aspektas – nuomininkų, nesilaikančių nuomos sutarties sąlygų, iškeldinimas. Kadangi daugumoje jurisdikcijų galioja specifiniai reglamentai, kurių reikia laikytis norint atlikti iškeldinimą, nekilnojamojo turto valdytojas užtikrins, kad kiekvienas proceso žingsnis būtų laikomasi iki galo. Taip turtas gali būti kuo greičiau atlaisvintas ir paruoštas naujam nuomininkui, taip atkuriant savininko pajamų srautą.
Daugelis komercinio nekilnojamojo turto valdymo įmonių reklamuoja savo paslaugas, nurodydamos savo gebėjimą užtikrinti, kad potencialūs nuomininkai būtų tinkamai patikrinti, kad savininkas gautų pastovias pajamas iš turto ir kad nuomininkai būtų laimingi ir greičiausiai išliks savo vietoje daugelį metų. Kai kurios įmonės nustato savo mokesčius kaip fiksuotą mėnesio įkainį, o kitos nustato mėnesinį mokestį pagal pajamų, gautų dėl įmonės pastangų, procentą. Naudodamiesi tokio tipo nekilnojamojo turto valdymo įmonės paslaugomis, nekilnojamojo turto savininkams svarbu suprasti valdymo įmonės prisiimtų įsipareigojimų mastą ir tai, kad nauda yra verta renkamų mokesčių.