Komercinis deramas patikrinimas – tai įprasta praktika, kai tiriami keli subjekto elementai, siekiant užtikrinti, kad jis būtų tinkamas parduoti ir atitiktų vietos taisykles. Šis metodas dažniausiai naudojamas nekilnojamojo turto srityje. Deramą patikrinimą gali atlikti skolintojas, vadybininkas, pardavėjas arba pirkėjas. Įprasta peržiūra apimtų struktūrinių, aplinkosaugos ir sisteminių sričių vertinimą. Taip pat paprastai nagrinėjami tokie klausimai kaip zonų planavimo įstatymų ir statybos kodekso laikymasis.
Deramo komercinio patikrinimo praktika gali būti atliekama kaip įprastas dalykas arba laukiant pardavimo. Daugeliu atvejų tai tiesiog įprasta nuosavybės, pirkimo ar pardavimo proceso dalis. Yra ir kitų situacijų, kai deramas patikrinimas gali būti atliktas, nes buvo atskleista galima problema arba pirkėjas mano, kad nekilnojamojo turto savininkas pervertino vertę, todėl reikalingas tolesnis tyrimas.
Siekdamas atlikti išsamų komercinį patikrinimą rinkodaros požiūriu, tyrėjas peržiūrės ir ankstesnius subjekto rezultatus, ir numatytų, kokių rezultatų galima tikėtis. Tipiškas vertinimas būtų pagrįstas to subjekto tikslais, suderintais su rinkos sąlygomis. Atliekant nuodugnią peržiūrą bus atsižvelgta į konkurenciją, būdingus subjekto ir bendro ekonominio kliento trūkumus. Tyrimai taip pat gali būti sutelkti į praeities problemas, kurios galėjo susilpninti įmonės tinkamumą parduoti.
Turto būklės peržiūra taip pat gali būti įtraukta į komercinio deramo patikrinimo procesą. Tai gali apimti fizinių elementų, pvz., pastato konstrukcijos, tyrimą; elektros sistemos; stogas; ir šildymas, vėdinimas ir oro kondicionavimas. Bendras turto tyrimo procesas paprastai vadinamas turto būklės vertinimu arba PCA.
Komercinis deramas patikrinimas taip pat gali apimti svetainės aplinkosauginę apžvalgą. Tai paprastai vadinama I ir II fazės vertinimais. I etapo vertinimas apima galimo užterštumo ar užteršimo šaltinių tyrimą bet kokiame ore, žemėje ir vandenyje, esančiame ant nuosavybės ar jį supančiame objekte ir, jei reikia, pačioje konstrukcijoje. II fazės vertinimas atliekamas, kai manoma, kad yra užteršimas. Jį sudaro laboratoriniai aplinkos ir vidinės aplinkos elementų tyrimai, siekiant nustatyti, ar yra problema.
Komercinio deramo patikrinimo apžvalga taip pat gali apimti ataskaitą, kurioje nurodoma, kokių patobulinimų reikia trumpuoju laikotarpiu, ir projektus, kuriuos reikės atlikti ateityje. Tokios ataskaitos gali apimti išsamias išlaidas, darbų apimtį ir tvarkaraščius. Kai kurie skolintojai reikalauja atskleisti šią informaciją.