Kooperatyvo hipoteka yra paskola, skirta įsigyti kooperatyvo būstą, pavyzdžiui, daugiabutį ar namą kooperatyvo bendruomenėje. Tradiciniai skolintojai gali nedrąsiai teikti paskolas pirkėjams dėl padidėjusios rizikos, susijusios su kooperatyviniu būstu, o tradiciškai kooperatyvo būsto paskoloms taikomos didesnės palūkanos ir kitos nepalankios sąlygos. Kai kurie skolintojai specializuojasi šios rūšies būsto paskoloje ir gali pasiūlyti geresnį pasiūlymą nei įprastas skolintojas.
Kooperatyvinis būstas paprastai priklauso korporacijai ar panašiai organizacijai. Nariai perka korporacijos akcijas, o ne nuosavą būstą, ir kas mėnesį moka bendrų patalpų išlaikymo, draudimo ir kitas su kooperatyvo veikla susijusias išlaidas. Paskolos kooperatiniam būstui gali būti rizikingos skolintojams, nes rizika nevykdyti įsipareigojimų yra didesnė ir korporacija gali turėti paskolą turtui, todėl kooperatyvo hipoteka taptų antra paskola. Tai gali sukelti problemų tuo atveju, jei skolintojui reikia imtis išieškojimo veiksmų.
Kooperatyvo hipotekos sąlygos gali skirtis priklausomai nuo skolintojo. Kai kurie skolintojai siūlo mažo pradinio įnašo paskolų pasiūlymus, kai skolininkai gali sumokėti tik 5% visos pirkimo kainos, o kiti reikalauja 20% ar daugiau. Palūkanų norma gali būti didesnė nei įprastos hipotekos, nebent skolininkas turi puikų kreditą ir atrodo, kad jo rizika yra nedidelė. Į paskolą taip pat gali būti įtrauktos kitos sąlygos, pavyzdžiui, reikalavimas apdrausti būsto paskolą.
Skolininkai gali pasinaudoti kooperatyvo hipoteka, norėdami įsigyti kooperatyvo būsto dalį, ir turi laikytis būsto korporacijos bei hipotekos sąlygų. Kooperatyvas gali turėti savininko naudojimo reikalavimą, kuris yra įpareigojimas, kad tam tikrą procentą vienetų užimtų savininkai, o ne nuomininkai. Tai turėtų sumažinti kooperatyvo riziką, nes naujieji nuomininkai paprastai turi praeiti pokalbį valdyboje ir įrodyti, kad jie yra tinkami bendruomenės papildai, o nuolatinė nuomininkų kaita sukeltų kooperatyvą.
Kooperatiniu būstu besidomintys pirkėjai, žinantys, kad jiems reikės kooperatyvo hipotekos, gali pasikalbėti su brokeriu apie savo galimybes. Kooperatyvo narys gali turėti rekomendaciją dėl konkretaus būsto paskolos brokerio ar paskolos produkto, tačiau patartina pasidomėti ir savarankiškai bei susidaryti platų galimų variantų apžvalgą. Paskolų palūkanos taip pat gali labai skirtis, todėl svarbu peržiūrėti visus paskolos pasiūlymus, kad nustatytumėte, kada jie baigiasi, nes žema palūkanų norma gali trukti neilgai, o skolininkui teks greitai imtis veiksmų, kad jį užblokuotų.