Kooperatyvinis butas yra būsto vienetas, kuriame asmeniui leidžiama apsigyventi jį įsigijus
akcijos
viduje
korporacija
kuriai priklauso kooperatyvas. Vietoj to, kad iš tikrųjų pirktų turtą, gyventojas įsigyja tik korporaciją – JAV, paprastai ribotos atsakomybės korporaciją (
UAB
) – kuriai priklauso pastatas. Tokio tipo gyvenimo sąlygos turi ir privalumų, ir trūkumų, tačiau daugelis kooperatyvų yra laikomi labai pageidaujamais, ypač turtinguose rajonuose. Nors dažnai lyginant su daugiabučiais namais, kooperatyvai labai skiriasi nuosavybės būdu ir paraiškos dėl gyvenamosios vietos pateikimo procesu.
Kaip tai veikia?
Kooperatyvo daugiabutis namas priklauso ne pelno korporacijai. Žmonės gali įsigyti korporacijos akcijų, o tai suteikia teisę gyventi konkrečiame pastato vienete ir balsuoti su visu kooperatyvu susijusiais klausimais. Paprastai tariant, kuo didesnis butas, tuo daugiau balsų turi savininkas. Kooperatyvai paprastai renka arba turi dalyvauti atstovų taryboje, kuri sprendžia klausimus ir vykdo kooperatyvo įstatus. Gyventojai taip pat turi mokėti mėnesinį mokestį, kuris yra skirtas kooperatyvo pastato hipotekai sumokėti ir apima priežiūros mokesčius, draudimą, nekilnojamojo turto mokesčius, kai kurias komunalines paslaugas ir visų pastatų darbuotojų atlyginimus.
Privalumai
Daugeliui žmonių patinka kooperatyvų gyvenamoji aplinka, nes jie paprastai turi mažą kaimynų apyvartą, visa priežiūra ir remontu rūpinasi korporacija, jie gali pasakyti savo nuomonę daugeliu pastato aspektų. Be to, kai tiek daug žmonių dirba kartu, gali būti lengviau gauti naujų paslaugų iš vietos valdžios institucijų arba gauti nuolaidų komunalinėms paslaugoms ar valymo paslaugoms. Toks susitarimas taip pat pašalina išorinio savininko poreikį, nes tai gali paspartinti tokius reikalus kaip remontas ar iškeldinimas. Bendradarbiaujantys butai gali teikti paslaugas, kurių nėra kitose gyvenimo sąlygose, pavyzdžiui, kredito unijose, maisto pirkimo klubuose ir planuojamoje veikloje. Paprastai tariant, kooperatyvai yra saugesni nei kitų tipų būstai ir juose mažiau vandalizmo atvejų.
Perleisti narystę kooperatyvo bute gali būti lengviau nei parduoti kito tipo būstą, nes tol, kol valdyba pritaria pardavimui, gyventojui tereikia naujam gyventojui perduoti akcijų sertifikatą. Taip nebereikia tvarkyti dokumentų, pavyzdžiui, dokumentų. Be to, kai kurie mėnesiniai mokesčiai kai kuriuose regionuose yra atskaitomi mokesčiais, o kadangi korporacija paprastai nesiekia pelno, mokesčiai paprastai nekyla, nebent būtina išlaikyti ar prižiūrėti pastatą.
Trūkumai
Vienas iš pagrindinių šio tipo gyvenimo sąlygų trūkumų yra pirkimo procesas. Visus potencialius kooperatyvo buto narius turi patvirtinti direktorių valdyba, o tikrinimo procesas paprastai yra platus. Paprastai tai apima tokius dalykus kaip pareiškėjo kredito istorija, asmeninė kilmė, ar pareiškėjas turi augintinių ar kito nekilnojamojo turto ir ar pareiškėjas būtų suderinamas su esamais gyventojais. Kooperatyvų lentos išskirtinėse vietose gali būti itin selektyvios. Taip pat valdyba turi teisę iškeldinti gyventojus, jei jie nesilaiko pastato taisyklių, o dažnai tai daro labai greitai, jei pažeidžiamos kokios nors taisyklės ar nemokami mėnesiniai mokesčiai.
Kooperatyvai taip pat turi keletą finansinių trūkumų. Paprastai kalbant, pradiniai įnašai už akcijas yra didesni nei kitų rūšių būsto, o bankai gali dvejoti finansuoti paskolas akcijoms, nes jos nėra tokios stabilios kaip tikrasis turtas. Tai ypač pasakytina apie žemės nuomos kooperatyvus, kai kooperacijai priklausanti korporacija nuomoja fizinę žemę, ant kurios pastatytas pastatas, bet jai nepriklauso. Tokia situacija rizikinga ir gyventojams, nes kooperatyvui ir visiems gyventojams gali tekti kraustytis, jeigu žemės savininkas nuspręstų nepratęsti nuomos sutarties. Be to, kai kuriuose kooperatyvuose mėnesiniai mokesčiai gali būti didesni nei kai kuriuose butuose.
Pardavimas ar subnuoma taip pat gali būti problema. Daugelis valdybų iš viso neleidžia gyventojams pernuomoti butų, o tos, kurios tai daro, paprastai reikalauja, kad valdyba iš anksto patvirtintų subnuomą. Be to, kai kurios kooperacijos kontroliuoja, už kiek galima parduoti butus. Visa tai gali padaryti kooperatyvus mažiau patrauklius kaip investicinis turtas. Kita vertus, daugelis kooperatyvų nepriima prašymų iš žmonių, kurie bute negyvens visą darbo dieną, todėl savininkams tai gali nekelti problemų.
Palyginti su Condos
Pagrindinis skirtumas tarp kooperatinio buto ir buto yra pirkimo procesas ir nuosavybė. Žmonės, norintys įsigyti butą, neprivalo būti patvirtinti valdybos, o ten gyvenantiems žmonėms iš tikrųjų priklauso fizinis turtas ir erdvė buto viduje, o ne korporacijos akcijos. Tai reiškia, kad jie gali subnuomoti arba parduoti savo nuožiūra. Buto savininkas taip pat gali mokėti mokesčius Namų savininkų asociacijai (HOA), kad pasirūpintų priežiūros mokesčiais ir darbuotojų atlyginimais, tačiau HOA paprastai nėra taip tiesiogiai susijusi su visais gyventojais, kaip kooperatyvo direktorių valdyba. Daugiabučio namo gyventojai paprastai mažiau kontroliuoja, kas vyksta pastate, pvz., kai bendrose patalpose paklojamos naujos grindys arba kokia paslauga samdoma vejai prižiūrėti.
Kalbant apie finansinius aspektus, paprastai lengviau gauti paskolą ar finansavimą butui įsigyti nei kooperatyvui, nes butai yra fizinė nuosavybė, taigi ir stabilesni nei kooperatyvo akcijos. Be to, paprastai nėra jokių apribojimų, už kiek savininkas gali parduoti turtą, todėl investuotojams jis yra geresnis pasirinkimas nei kooperatyvas. Tačiau nekilnojamojo turto mokesčiai apskaičiuojami už kiekvieną atskirą buto vienetą, o ne už visą pastatą, kaip bendradarbiaujant, o tai gali būti brangu.