Terminas „kvalifikuotas pirkėjas“ yra vienas iš dažniausiai vartojamų terminų nekilnojamojo turto profesijoje. Kai nekilnojamojo turto agentas arba kitas procese dalyvaujantis asmuo nurodo kvalifikuotą pirkėją, tai paprastai reiškia, kad bankas jau yra nusprendęs, kad pirkėjas turi finansinių išteklių tam turtui įsigyti. Tačiau tai gali reikšti, kad pirkėjas buvo iš anksto kvalifikuotas arba patvirtintas, o tai iš tikrųjų yra du labai skirtingi dalykai.
Dažnai, prieš pradedant aktyviai ieškoti nekilnojamojo turto, kurį galėtų įsigyti, pirkėjas gali turėti bendrą supratimą apie tai, kiek bankas jam paskolintų hipotekos forma. Akivaizdu, kad tai pirkėjui gali žymiai palengvinti procesą. Tai taip pat palengvina procesą nekilnojamojo turto agentui, nes jis ar ji žino, kokio kainų diapazono laikytis rodydamas pirkėjui nuosavybės teise. Taip pat pasiūlymas pirkti tampa patrauklesnis pardavėjui, kai agentas gali pridurti, kad būsimas pirkėjas yra kvalifikuotas pirkėjas.
Pirkėjas gali paprašyti banko atlikti išankstinę kvalifikaciją. Daugeliu atvejų išankstinė kvalifikacija yra gana paprasta, greita ir nemokama. Pirkėjas paprastai gali gauti išankstinę kvalifikaciją telefonu arba internetu, tiesiog pateikdamas skolintojui bendrą savo finansinės būklės vaizdą, pvz., pajamas, skolas ir kokį, jo nuomone, savo kredito reitingą. Dažniausiai skolintojas, priimdamas išankstinį kvalifikuotą sprendimą, naudojasi tik būsimo paskolos gavėjo pateikta informacija; tačiau remiantis tik tuo, pirkėjas gali būti laikomas kvalifikuotu pirkėju, kai jis iš tikrųjų gali neturėti lėšų.
Kita vertus, išankstinis patvirtinimas yra daug išsamesnis ir dažnai reikalauja, kad pirkėjas iš tikrųjų pateiktų paraišką dėl paskolos ir sumokėtų paskolos paraiškos mokestį. Priimdamas išankstinio patvirtinimo sprendimą, skolintojas paprastai patikrins pateiktą informaciją ir atliks oficialų kredito patikrinimą. Kvalifikuotas pirkėjas, iš tikrųjų gavęs išankstinį patvirtinimą, iš tikrųjų yra tai, ką norima apibūdinti terminu kvalifikuotas pirkėjas.
Nors pirkėjas, kuriam buvo suteikta išankstinė kvalifikacija, gali duoti jam supratimą, į kokį paskolos limitą jis ar ji bus tinkamas, nėra garantijos, kad skolintojas iš viso patvirtins paskolą, nes išankstinė kvalifikacija buvo pagrįsta tik pateikta informacija. pirkėjo. Jei kuri nors informacija buvo netiksli, tyčia ar per klaidą, skolintojas gali atsisakyti paskolinti pinigų. Dėl šios priežasties dauguma pardavėjų, kai tik įmanoma, mieliau dirba su iš anksto patvirtintais kvalifikuotais pirkėjais.