Kvalifikuotas tarpininkas yra trečioji šalis, koordinuojanti 1031 mainus – nekilnojamojo turto sandorio tipą, naudojamą Jungtinėse Valstijose, siekiant išvengti kapitalo prieaugio mokesčių parduodant nekilnojamąjį turtą. 1031 biržoje, taip pat žinomoje kaip panašios rūšies mainai, mokesčių mokėtojas parduoda turtą ir iš karto perka panašų pakaitalą. Kvalifikuoti tarpininkai palengvina šiuos sandorius ir tvarko daug susijusių dokumentų, kad užtikrintų, jog Vidaus pajamų tarnyba būtų patenkinta mainų vykdymu.
Kad galėtų veikti kaip kvalifikuotas tarpininkas, asmuo ar subjektas neturi turėti ankstesnių santykių su mokesčių mokėtoju. Šeimos nariai negali pasiūlyti šios paslaugos, taip pat negali tokie žmonės kaip nekilnojamojo turto specialistai, teisininkai, buhalteriai, su kuriais mokesčių mokėtojas dirbo pastaruosius dvejus metus. Kvalifikuoti tarpininkai dažniausiai yra įmonės, kurios specializuojasi nekilnojamojo turto sandoriuose, nes turi didelę tokio pobūdžio sandorių patirtį.
1031 keitimo metu mokesčių mokėtojas parduodamą turtą perduoda kvalifikuotam tarpininkui. Jeigu yra panašaus pobūdžio turtas, kvalifikuotas tarpininkas pasirūpina, kad perleistas turtas būtų perduotas naujam pirkėjui ir naujas turtas būtų perduotas mokesčių mokėtojui. Tarpininkas taip pat gali laikyti lėšas patikėjimo teise kaip sutarties dalį. Sandorio apdorojimas per įgaliotą trečiąją šalį leidžia mokesčių mokėtojui išvengti kapitalo prieaugio mokėjimo už parduodamą turtą.
1031 mainai yra sudėtingi ir turi būti atliekami tiksliai laikantis įstatymų. Jei sandorio metu padaroma klaidų, mokesčių mokėtojas gali už tai sumokėti, o tai gali būti didelė. Renkantis kvalifikuotą tarpininką, patartina pasitelkti žmones, kurie atvyksta labai rekomenduojami ir turi didelę patirtį vykdant tokio tipo nekilnojamojo turto mainus. Profesinę kvalifikaciją, pvz., licencijas verstis praktika, galima patikrinti pagal sertifikavimo organizacijų įrašus, siekiant patvirtinti, kad tarpininkas tikrai yra geros būklės organizacijos narys.
Šis terminas taip pat vartojamas apibūdinti užsienio bankus, turinčius ypatingų santykių su Vidaus pajamų tarnyba. Šie bankai gali priimti indėlius iš Amerikos piliečių ir privalo pranešti apie juos, taip pat išskaičiuojamą mokestį nuo palūkanų. Ši sistema sukurta tam, kad amerikiečiai negalėtų slėpti apmokestinamų pajamų užsienyje. Šios sistemos veikimas buvo atnaujintas 2000-ųjų pradžioje, reaguojant į skandalus, kai užsienio bankai neatlieka savo pareigų.