Kas yra „Land Flip“?

Land Flip yra nekilnojamojo turto pardavimo praktika, kai žmonės dirba kartu kaip grupė, kad apgautų nekaltus pirkėjus ir skolintojus, kurie yra apgaudinėjami sudaryti sandorius, kai žemė parduodama už dirbtinai didelę kainą. Žemės apvertimas skiriasi nuo namų apvertimo – nekilnojamojo turto praktika, kuri nebūtinai yra apgaulinga. Žemės apvertimo atveju sandoris iš esmės yra apgaulingas dėl jo sudarymo būdo.

Žemės apvertimas prasideda nuo žemės pirkimo už mažą kainą. Pradinis pirkėjas parduoda bendradarbiui už šiek tiek padidintą kainą. Turtas gali būti parduotas kelis kartus skirtingiems grupės nariams, siekiant išpūsti kainą. Kai sukčiavimo dalyviai yra pasirengę, jie gali imti paskolą plėtrai arba bandyti parduoti turtą nieko neįtariančiam pirkėjui. Abiem atvejais jų sukurta išpūsta kaina yra naudojama kaip paskolos arba pardavimo kainos pagrindas.

Jei grupė pasirinks paskolą plėtrai ir nevykdys įsipareigojimų, skolintojas negalės susigrąžinti paskolos išlaidų iš žemės. Tai kelia grėsmę skolintojams ir yra viena iš priežasčių, kodėl skolintojai labai atsargiai vertina paskolos paraiškas, nes nori patvirtinti, kad žemė, kuriai jie skolina pinigus, yra tinkamai įvertinta ir nėra naudojama sukčiavimui. Šios aferos kartais gali būti labai sudėtingos, todėl paskolų pareigūnams gali tekti atlikti išsamų tyrimą, kad išsiaiškintų sukčiavimo buvimą.

Kai pirkėjai tampa žemės apvertimo aukomis, jie perka žemę už kainą, daug didesnę nei jos tikroji rinkos vertė. Jiems gali būti sunku gauti paskolą už žemę, taip pat sunku susigrąžinti išlaidas. Jei jie ją išplėto, plėtrai skiriami pinigai bus riboti, nes už neužstatytą žemę mokama didelė kaina, o jei bandys parduoti žemę, norinčių pirkėjų gali nerasti.

Žemės apvertimo schemos yra nelegalios, todėl žmonės gali būti nubausti už jų dalyvavimą. Žmonės, perkantys žemę, gali apsisaugoti nuo sukčiavimo atlikdami nuodugnią nuosavybės paiešką. Tai parodys, ar turtas buvo parduotas kelis kartus per pastarąją istoriją, o tai reiškia raudoną įspėjimą apie galimai nesąžiningus sandorius. Tyrimai taip pat gali atskleisti suvaržymus, servitutus ir kitus žemės ar nuosavybės apribojimus, kurie gali tapti problema, jei pirkėjas bandys ją plėtoti.