Turto suvaržymas yra teisinis reikalavimas arba tam tikros rūšies turto, nesvarbu, ar jis būtų asmeninis, ar nekilnojamasis turtas, „užlaikymas“, įkeistas už pinigus ar paslaugas, skolingas kitam asmeniui ar subjektui. Turto suvaržymas paprastai egzistuoja tokiomis situacijomis, kaip antroji hipoteka, paskolos už transporto priemonių nuosavybės teises arba pinigai, paskolinti už bet kokius kitus svarbius skolininkams priklausančius daiktus. Šis reikalavimas gali neleisti skolininkui parduoti turto arba bent jau neleisti jam perleisti nuosavybės teisės į turtą, kol nebus įvykdyta skola ar įsipareigojimas. Kai kuriais atvejais asmuo arba subjektas, kuris yra skolingas pinigų ar paslaugų, gali naudoti teisines priemones, kad suvaržytų skolininko turtą ar jo dalį.
Procedūra
Kartais skolintojas gali priversti parduoti turtą, kuriam taikomas suvaržymas, kad išieškotų, kas yra skolinga, jei paskola nevykdoma. Jei paskolos gavėjas nusprendžia parduoti turtą, turto turėtojui turi būti sumokėta, kol nuosavybės teisė bus perduota pirkėjui. Kai kuriais atvejais turto arešto turėtojui leidžiama valdyti turtą, kol bus įvykdyta skola arba įsipareigojimas, tačiau jis negali jo parduoti.
Užstato įdėjimas ir panaikinimas
Dėl turto suvaržymo gali susitarti skolininkai arba jie gali būti įvesti skolininkams teisinėmis priemonėmis. Norėdami suvaržyti turtą, asmuo arba subjektas, kuris yra skolingas pinigų ar paslaugų, paprastai turi kreiptis į atitinkamą vyriausybės įstaigą ir sumokėti mokestį. Paprastai skolininkas gali panaikinti turto suvaržymą, patenkindamas pradinę skolą, grąžindamas mokestį, kuris buvo sumokėtas suteikus areštą, ir sumokėdamas papildomą mokestį, kad jis būtų panaikintas.
Turto rūšys
Yra įvairių rūšių turto arešto teisės, o kai kurios iš labiausiai paplitusių yra mechaniko turto arešto teisės, taip pat žinomos kaip statybos areštas. Šie suvaržymai įvedami, kai nekilnojamojo turto savininkai yra skolingi už medžiagas ar darbą, kurie kokiu nors būdu pagerino jų turtą. Tai gali apimti remontą, priežiūrą ir naujas statybas, taip pat tokius dalykus kaip kraštovaizdžio tvarkymas ir renovacija.
Kiti įprasti turto arešto tipai apima laivų ir kitų laivų suvaržymą jūroje; žemės ūkio įrangos areštas; ir vyriausybių dėl nesumokėtų mokesčių nustatytas mokesčių suvaržymas. Suvaržymus taip pat gali nustatyti nuomotojai, sandėlių savininkai arba viešbučiai už neapmokėtą nuomą ar mokesčius. Ligoninės, sveikatos priežiūros paslaugų teikėjai, draudikai ir kiti paslaugų teikėjai taip pat gali įkeisti nesumokėtus mokesčius.
Pirkėjas saugokitės
Pirkėjui, įsigyjant nekilnojamąjį turtą, svarbu įsitikinti, ar nėra suvaržymų, dėl kurių jis negalėtų užsitikrinti aiškios nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą. Tai pasiekiama atliekant arba pasamdant įmonę atlikti pavadinimo paiešką arba „pavadinimo santrauką“. Tai tiesiog reiškia, kad reikia sukurti ir ištirti viešai įrašytų dokumentų, susijusių su turto istorija, rinkinį.
Pavadinimo paieška
Pavadinimo paieška paprastai nurodo, ar yra areštas ir ar pardavėjas yra teisiškai pripažintas turto savininkas. Jame taip pat turėtų būti nurodytas tikslus teisinis turto aprašymas ir išsami informacija apie turto areštą ar kitus nuosavybės suvaržymus. Tai ypač svarbu, jei perkant turtą naudojami kūrybingi finansavimo būdai, pvz., savininko finansavimas arba žemės sutartis. Priešingu atveju, sumokėjęs sutartą kainą, pirkėjas gali pastebėti, kad turtas jam vis tiek nepriklauso.