Panašios rūšies keitimas taip pat žinomas kaip 1031 keitimas, nurodant JAV vidaus pajamų kodekso 1031 skyrių. Iš esmės tai yra būdas laikinai apeiti kapitalo prieaugio mokesčius, reinvestuojant pardavimo pajamas į panašų turtą.
Pavyzdžiui, jei asmuo įsigytų nekilnojamąjį turtą už 300,000 500,000 USD (USD) švelnioje rinkoje ir po kelerių metų jį parduotų už 200,000 200,000 USD, ji gautų 500,000 XNUMX USD pelno. Įprastomis aplinkybėmis ji turėtų sumokėti kapitalo prieaugio mokesčius už tuos XNUMX XNUMX USD. Tačiau jei ji įsigytų naują nekilnojamąjį turtą už XNUMX XNUMX USD (ar daugiau), ji vykdytų panašius mainus, todėl būtų atleista nuo kapitalo prieaugio mokesčių, kol negaus pelno iš naujos investicijos.
Šio tipo sandorių vykdymo laikas yra šiek tiek ribotas, o Vidaus pajamų tarnyba (IRS) tradiciškai labai griežtai nesiūlo jokių pratęsimų. Dėl šios priežasties, prieš siūlydami parduoti pradinį turtą, žmonėms, galvojantiems apie tai, verta pagalvoti apie pakeitimo sandorį. Per 45 dienas nuo pirminio pardavimo asmuo turi identifikuoti pakaitinį turtą, o per 180 dienų nuo pirminio pardavimo – visiškai užbaigtas pakeitimo turto sandoris. Terminai skaičiuojami pagrindinėmis kalendorinėmis dienomis, išskyrus savaitgalius ar švenčių dienas.
Dauguma nekilnojamojo turto gali būti keičiami panašiai, tačiau akcijos, obligacijos ir partnerystės interesai gali būti neaiškūs. Tačiau, išskyrus tai, dauguma turto yra atviri. Nekilnojamasis turtas Jungtinėse Valstijose laikomas panašiu į bet kurį kitą nekilnojamąjį turtą šalyje, neatsižvelgiant į jo tipą ar vietą. Pavyzdžiui, Luizianoje esantis gyvenamasis būstas yra panašus į gamyklą Aliaskoje.
Be to, nuosavybė gali būti įtraukta, jei ji yra panaši į kitą nuosavybės dalį. IRS pripažįsta 13 turto klasių. Pavyzdžiui, privatus lėktuvas gali būti naudojamas kaip mainai su sraigtasparniu, nes jie abu priklauso tai pačiai transporto klasei. Panašiai garų volas gali būti naudojamas su tranšėjos kastuvu, nes abu jie priklauso tai pačiai statybinių mašinų klasei.
Tokio tipo sandoriai yra puikus būdas išvengti kapitalo prieaugio mokesčių už sandorį, jei galutinis asmens tikslas yra vis tiek reinvestuoti lėšas. Tačiau dėl laiko apribojimų asmenims svarbu kuo greičiau susisiekti su kvalifikuotu tarpininku ir nustatyti pakaitinį turtą.