Nekilnojamojo turto pramonėje yra keletas pagrindinių žaidėjų, tačiau nekilnojamojo turto savininkams, norintiems parduoti savo namus, verslą ar žemę, sąrašo agentas yra svarbiausias. Šis asmuo yra nekilnojamojo turto agentas, kuris sudaro sutartis su nekilnojamojo turto savininku, kad atstovautų jam parduodant turtą. Agentas turi keletą pagrindinių pareigų nekilnojamojo turto savininkui, kurias jis turi įvykdyti, kad galėtų sėkmingai parduoti turtą.
Į sąrašą įtrauktas agentas gali dirbti komercinio ar gyvenamojo nekilnojamojo turto srityje arba gali dirbti abiem aspektais. Jis yra atsakingas už turto rinkodarą, pirkimo pasiūlymų pateikimą savininkui ir sandorio priežiūrą nuo pasiūlymo iki uždarymo. Gyvenamojo nekilnojamojo turto srityje šis asmuo dirba namo savininkui, bet taip pat gali atstovauti pirkėjui kaip dvigubas agentas.
Skirtingai nuo pirkėjo agento, kurio pareiga yra padėti pirkėjui surasti nekilnojamąjį turtą ir atstovauti tik pirkėjui nekilnojamojo turto sandorio metu, listingavimo agentas yra atsakingas už pardavėjo nekilnojamojo turto rinkodarą ir paprastai dirba su potencialiais pirkėjo agentais, kad užtikrintų sandorį. . Kaip ir visi nekilnojamojo turto agentai, jis arba ji turi turėti licenciją valstybėje ar provincijoje, kurioje yra jų atstovaujamas turtas.
Be kitų užduočių, įtraukimo į sąrašą agentas parengia turto įtraukimo į sąrašą ir rinkodaros medžiagą, įtraukia nuosavybę į kelių sąrašų paslaugą (MLS), kad galėtų prieiti prie kitų agentų, ir yra atsakingas už darbuotojų atranką atvirų durų dienoms, privačių pasirodymų organizavimą ir pasiūlymų pateikimą bei paaiškinimą. pirkti pardavėjui nekilnojamąjį turtą. Agentas taip pat susipažins su priimtos sutarties detalėmis, pvz., patikrinimais, ir dalyvaus uždarymo su pardavėju metu.
Į sąrašą įtrauktas agentas gauna mokestį, pagrįstą turto pardavimo kainos procentine dalimi. Procentas įvairiose valstijose ir provincijose skiriasi, tačiau vidutiniškai sudaro apie 3.5 % visos pardavimo kainos. Kai namo ar nekilnojamojo turto savininkas sudaro įtraukimo į sąrašą sutartį su agentu, jis ar ji privalo laikytis sutarties tam tikrą laikotarpį. Jei pasibaigus įtraukimo į sąrašą laikotarpiui agentas nerado nekilnojamojo turto pirkėjo, turto savininkas gali laisvai sudaryti kitą sutartį su tuo pačiu ar kitu nekilnojamojo turto specialistu.