Lyginamoji rinkos analizė yra nekilnojamojo turto pardavimo ir pirkimo įrankis pardavimo ir pirkimo kainai nustatyti. Palyginamoji rinkos analizė įvertina panašių namų pardavimo ir sąrašo kainas, susijusias su nagrinėjamu turtu, kuris yra rinkoje esantis arba netrukus pasirodys rinkoje, kad būtų nustatyta apytikslė jo vertė.
Informaciją, reikalingą lyginamajai rinkos analizei atlikti, paprastai galima gauti iš viešųjų įrašų iš apskrities, kurioje yra turtas. Kitas informacijos, reikalingos lyginamajai rinkos analizei, šaltinis yra informacija iš kelių sąrašų sistemos (MLS), kuri yra kompiuterizuota įtraukimo į sąrašą sistema, kurią nekilnojamojo turto agentai naudoja norėdami įtraukti į sąrašą ir ieškoti nekilnojamojo turto klientams.
Atliekant lyginamąją rinkos analizę, įprasta ištraukti mažiausiai tris lyginamąsias savybes. Panašus turtas yra tos pačios rūšies turtas, pavyzdžiui, vienos šeimos namas, daugiabutis namas ar dviaukštis namas. Palyginamos nuosavybės plotas taip pat yra toks pat arba panašus į objekto plotą. Nuosavybės patogumai taip pat turėtų būti panašūs, o tikras panašus turtas yra maždaug mylios atstumu nuo objekto.
Atlikdamas lyginamąją rinkos analizę, būsto pardavėjas naudoja surinktą informaciją, kad nustatytų kainų intervalą, kurį jis turėtų įtraukti į parduodamą turtą. Pirkėjas naudoja lyginamąją rinkos analizę, kad nustatytų teisingą turto pirkimo kainą. Nekilnojamojo turto vertintojai naudoja įrankius, panašius į lyginamąją rinkos analizę, kad nustatytų ir turto rinkos vertę.
Nekilnojamojo turto ekspertai, vertintojai ir hipotekos skolintojai paprastai pataria renkant informaciją atlikti lyginamąją rinkos analizę ir naudoti šešis nekilnojamojo turto objektus. Trys nekilnojamojo turto objektai šiuo metu turėtų būti rinkoje, tačiau vis tiek atitiktų visus kitus kriterijus, dėl kurių savybės yra palyginamos. Taip pat rekomenduojama naudoti panašius namus, kurie buvo parduoti per pastaruosius tris ar šešis mėnesius.
Esant situacijai, kai būsto savininkas svarsto galimybę refinansuoti hipoteką arba imti antrą hipoteką, jis gali atlikti lyginamąją rinkos analizę, kad išsiaiškintų, ar būstas įvertins pakankamai didelę vertę, kad jį refinansuotų pagal esamą būsto hipotekos likutį. Namo savininkas taip pat gali naudoti lyginamąją rinkos analizę, kad išsiaiškintų, ar namas įsigijo pakankamai nuosavybės, kad galėtų gauti nuosavybės paskolą arba paimti papildomų pinigų iš namų.