Mechaniko turto areštas yra teisinis procesas, kuriuo siekiama garantuoti apmokėjimą už sutartyje numatytas paslaugas, suteiktas patobulintam nekilnojamajam turtui. Priklausomai nuo konkrečios vietos įstatymų, rangovai, subrangovai ir tiekėjai gali pareikšti šį areštą per tam tikrą laiką po to, kai darbai bus atlikti ir negavus apmokėjimo. Jis apima ir konstrukciją, ir žemę po ja. Kol nesumokėta skola, žemės savininkas neturi aiškios nuosavybės teisės.
Iš pradžių mechaniko arešto teisės beveik išimtinai siekė tikrasis mechanikas. Jei automobilio savininkas sudarė sutartį dėl remonto paslaugų ir nesumokėjo sąskaitos, mechanikas gali įkeisti automobilio nuosavybės teisės areštą. Tai reiškė, kad reikia pateikti ieškinį vietos magistrato įstaigoje. Iš esmės tai reiškė, kad automobilio savininkas turi sumokėti skolą, kol nuosavybės teisė bus švariai perduota trečiajai šaliai. Savininkui nusprendus apmokėti sąskaitą savo noru, turto areštas panaikinamas.
Ši praktika galiausiai pateko į statybų pasaulį. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto savininkas gali ieškoti rangovo, kuris pastatytų daugiabučių kompleksą. Tokiam projektui reikės licencijuotų subrangovų, tokių kaip staliai, mūrininkai, bendrieji darbininkai ir kraštovaizdžio meistrai. Visiems šiems darbuotojams reikės prekių iš išorės pardavėjų.
Daroma prielaida, kad turto savininkas galiausiai sumokės rangovui, kuris savo ruožtu sumokės visiems subrangovams ir pan. Statybos projektai dažnai pradedami ir baigiami be tokių garantijų, tačiau tai suteikia turto savininkui daug daugiau svertų prieš rangovą. Jei nekilnojamojo turto savininkas nenori mokėti, tai nėra taip, kad darbuotojai gali tiesiog iškelti pastatą ir parduoti jį kitur.
Būtent dėl nelygybės sutarčių sudarymo ir statybos etapuose šios garantijos yra tokios patrauklios rangovams ir pardavėjams. Užuot užbaigus projektą ir tikėjus, kad nekilnojamojo turto savininkas yra skrupulingas verslininkas, pati turto arešto grėsmė gali garantuoti mokėjimą. Tiesą sakant, daugelyje vietų reikalaujama, kad bet kuris rangovas ar pardavėjas prieš imdamasis oficialaus mechaniko turto arešto pirmiausia pateiktų 20 dienų įspėjimą. Kai kurie nekilnojamojo turto savininkai gali bijoti gauti šį pranešimą, tačiau rangovas turi jį pateikti, kad galėtų gauti faktinį turto areštą.
Mechaniko turto areštas nėra greitas išgydymas nuo pinigų bėdų, tačiau jis suteikia daugiau teisinės apsaugos nei jo nepateikimas. Kai kurie rangovai tai laiko paskutine išeitimi, nes paprastai, kai tik įmanoma, nori užmegzti gerus darbo santykius su nekilnojamojo turto savininkais.