Kai vystytojas planuoja padalyti žemės sklypą į daugiabučių namų vienetus, turi būti parengtas pagrindinis aktas ir užregistruotas atitinkamoje jurisdikcijos, kurioje yra žemė, vyriausybės įstaiga. Šiame akte bus parodytas turto padalijimas į atskirus vienetus, taip pat nurodyta, kur planuojamame plote bus bendro naudojimo patalpos. Kaip ir visuose aktuose, bet kokie nuosavybės naudojimo apribojimai taip pat paprastai nurodomi pagrindiniame akte.
Daugiabučio namo plėtra yra pastatas, kuriame yra keletas atskirų padalinių, kurie priklauso individualiai. Bendrosios patalpos kartu su pagrindinėmis sistemomis, tokiomis kaip šiluma ir oras, bendrai priklauso atskirų vienetų savininkams. Nors kiekvienas atskiras vieneto savininkas gaus savo vieneto nuosavybės dokumentą, paprastai prieš parduodant pirmąjį atskirą vienetą turi būti pateiktas bendras plėtros aktas.
Panašiai kaip ir bet kuriame kitame akte, pagrindiniame akte turtas bus aprašytas pagal teisinį aprašymą ir visuotinai žinomą adresą. Tačiau skirtingai nuo kitų aktų, šiame akte bus paaiškinta, kaip turtas turi būti padalintas į atskirus vienetus. Pavyzdžiui, jei projekte yra 100 atskirų vienetų, tai bus atspindėta pagrindiniame akte.
Bendrajame akte ne tik nurodoma, kiek atskirų vienetų bus daugiabučio namo projekte, bet ir nurodoma, kur bus bendro naudojimo patalpos, ir teisėtai suteikiama nuosavybės teisė į šias patalpas individualiems savininkams. Bendrosiose patalpose paprastai yra pėsčiųjų takai, koridoriai, automobilių stovėjimo aikštelės, taip pat žolės plotai, skalbyklos ir baseinų zonos. Šiuos plotus paprastai prižiūri daugiabučių namų bendrija, kurią sudaro visi individualūs savininkai. Be to, už pagrindines sistemas, tokias kaip šildymas ir vėsinimas, yra atsakinga daugiabučių namų bendrija. Daugeliu atvejų individualūs savininkai turi mokėti mėnesinį mokestį už bendro naudojimo patalpų priežiūrą ir priežiūrą.