Modulinė švari patalpa yra atskira švari patalpa, zona, kurioje temperatūra, drėgmė ir oro srautas yra griežtai kontroliuojami, kad erdvė būtų švari ir uždara, kad būtų galima atlikti jautrius tyrimus, gamybą ir susijusią veiklą. Modulinė konstrukcija leidžia lengvai įrengti švarią patalpą esamoje patalpoje, nereikia modifikuoti. Dizainas taip pat gali būti mobilus, naudingas tokiai veiklai kaip epidemiologinio tyrimo vykdymas bendruomenėje, kur tokių įrenginių nėra ir tyrėjai nori dirbti vietoje.
Modulinis švarios patalpos dizainas gali turėti kietas arba minkštas sienas ir paprastai būna labai konfigūruojamas. Galima užsisakyti kelis, kuriuos galima sukrauti arba suspausti, kad būtų sudarytos įvairaus dydžio patalpos, o patalpos gali būti su įvairiais priedais. Visos modulinės švarios patalpos turi galimybę valdyti temperatūrą, drėgmę ir oro srautą. Įdėklus, pvz., kriaukles, skaitiklius, spinteles ir kt., galima konfigūruoti švarioje patalpoje, kad atitiktų kliento poreikius.
Bendrovė gali įrengti modulinę švariąją patalpą savo patalpose ir transportuoti ją kaip atskirą įrenginį į vietą, kur jos reikia. Tai gali būti esamo pastato vidus arba statomas modulinis tyrimų objektas, kuriame yra įvairių laboratorijų, biurų ir kitų įrenginių, kurie derės ir sudarys visą įrenginį. Modulinė švari patalpa paprastai stovi atskirai patalpose, todėl įmonės gali ją sumontuoti ir nedelsiant paruošti naudojimui, nepritvirtindamos prie grindų ar lubų.
Modulių gali prireikti norint patenkinti laikinus perpildymo poreikius, ypač įrenginiuose, kuriuos reikia atnaujinti, arba pastatuose, kuriuos numatoma pakeisti. Modulius galima eiti į lauką, jei nėra vietos jų montuoti viduje, su jungiamosiomis detalėmis, užtikrinančiomis, kad jie yra atsparūs oro sąlygoms ir paruošti naudoti. Agentūros ir organizacijos, kurioms reikia mobilios švarios patalpos, gali įrengti modulinę švariąją patalpą ant vilkiko priekabos, kad būtų galima greitai dislokuoti biologinio tyrimo, pavyzdžiui, žmonių ar gyvūnų ligos protrūkio, vietą.
Modulinių švarių patalpų ir reikmenų gamintojai dažniausiai turi gaminių liniją, skirtą skirtingiems poreikiams. Tai gali apimti išplėtimus, leidžiančius įmonėms padidinti esamą modulį, kad atitiktų augančius poreikius, o ne užsakyti visiškai naują. Įmonėje paprastai yra švarių patalpų, turinčių daugybę skirtingų įvertinimų – nuo aukšto įvertinimo modelių, skirtų tvarkyti pavojingas medžiagas, iki modelių, atitinkančių ne tokius griežtus standartus, kurie vis dar tinkami pagrindiniam naudojimui.