Moduliniai pastatai yra pastatai, pagaminti iš surenkamų trimačių komponentų, pagamintų gamykloje. Paprastas modulinis pastatas gali būti pagamintas iš vienos sekcijos, o sudėtingesnės konstrukcijos – sujungiant kelias dalis. Moduliniai pastatai gali būti naudojami įvairiems tikslams: nuo laikino būsto po stichinės nelaimės iki nuolatinės patalpos, pavyzdžiui, sporto salės, įkūrimo mokyklos vietoje.
Kai užsakomas modulinis pastatas, tai gali būti pastatas pagal užsakymą arba užsakomas iš esamos įmonės gaminių linijos. Bet kuriuo atveju statyba vyksta patalpose, gamyklos aplinkoje, o gamykla sukuria vieną ar daugiau modulių, priklausomai nuo pastato dydžio. Kiekvienas modulis yra visiškai savarankiškas, įskaitant viską nuo stogo dangos iki elektros laidų, o moduliai yra visiškai užbaigti viduje. Modulių dydį paprastai riboja patogumas transportuoti, nes įmonės negamina modulių, kurie yra per dideli arba per pavojingi, kad juos būtų galima lengvai perkelti.
Kai moduliai bus baigti, jie gali būti išsiųsti į vietą, kur bus sumontuotas modulinis pastatas. Svetainę galima paruošti su laikinais arba nuolatiniais pamatais, priklausomai nuo to, kaip pastatas bus naudojamas, o pastatas gali būti užrakintas prie pamatų ir kitų modulių, kad būtų paruoštas naudojimui. Modulinis pastatas gali būti laikinas, pusiau nuolatinis arba nuolatinis.
Vienas iš didžiausių modulinės konstrukcijos pranašumų yra tai, kad ji yra labai greita ir paprastai yra pigesnė nei vietoje pastatyta konstrukcija. Gamintojų neapriboja tokios problemos kaip atšiaurus oras ar vietinės darbo jėgos užgaidos, o kadangi jie turi daug patirties, jie gali greitai ir gerai sujungti konstrukcijas. Kadangi moduliniai pastatai turi atlaikyti gabenimą, jie taip pat yra labiau atsparūs žemės drebėjimams ir oro sąlygoms nei vietoje pastatytos konstrukcijos.
Moduliniai pastatai taip pat žinomi kaip pagamintos arba surenkamos konstrukcijos. Kai kuriuose pasaulio regionuose ši statybos technika susidūrė su dideliu vartotojų pasipriešinimu, o vartotojai tokias konstrukcijas laiko pigiomis arba lipniomis. Tiesą sakant, moduliniai pastatai yra įvairūs – nuo labai pigių konstrukcijų, kurios yra prastos kokybės, iki labai tvirtų, elegantiškų pastatų, kuriuose įdiegtos naujausios šiuolaikinės dizaino naujovės. Kai kurios įmonės iš tikrųjų pasirenka specializuotis aukščiausios klasės modulinėse konstrukcijose, siūlančiose tokias funkcijas kaip didesnis ekologiškumas statybos proceso metu ir baigtos konstrukcijos, kurios yra specialiai sukurtos taip, kad būtų efektyvesnės energijos.