Modulinis biuras yra pastatas, kuris yra pastatytas kaip biuras, bet nėra prijungtas prie nuolatinių pamatų ant žemės. Šie biurai dažnai naudojami kaip laikinos patalpos, tačiau gali būti naudojamos ir kaip perpildymo zonos ar net nuolatinės darbo zonos, priklausomai nuo poreikio. Paprastai juos pirkti ir statyti kainuoja pigiau nei tradicinius biurų pastatus. Moduliniai biurai taip pat gali reikšti laikinąsias sienas ir konstrukcijas tradiciniame pastate.
Modulinė konstrukcija yra tiesiog konstrukcijos tipas, pagrįstas standartizuotais matmenimis arba mazgais. Taigi statyba gali būti atlikta greičiau ir surinkimo linijos būdu. Tai prieštarauja labiau tradicinei statybai, kuri dažniausiai vyksta vietoje ir yra lankstesnė, su didesne dizaino įvairove. Nors kai kurie gali netikėti, kad modulinio biuro estetika yra panaši į tradicinį biurą, jie abu pasiekia tą patį tikslą.
Modulinis biuras gali būti ir nešiojamas, ir nuolatinis, arba bent jau pusiau nuolatinis. Nešiojami moduliniai biurai dažnai matomi statybvietėse ir kitose vietose, kur vyksta laikini renginiai. Nuolatesnius modulinius biurus galima pastatyti beveik bet kur ir netgi pastatyti taip, kad jie būtų pritvirtinti prie nuolatinių konstrukcijų. Moduliniame biurų pastate gali būti elektros ir santechnikos jungčių tualetams ir net mažoms virtuvėms.
Modulinio biuro eksploatavimo trukmė labai skiriasi, priklausomai nuo naudojimo ir perkėlimo dažnumo. Jie nelinkę tarnauti taip ilgai, kaip tradiciniai pastatai, tačiau kiekviena situacija yra skirtinga. Kokybė taip pat turės didelę reikšmę gyvenimo trukmei. Tie, kuriems reikia pastato ilgiau nei dešimtmetį ar du, turėtų planuoti į jį šiek tiek daugiau investuoti.
Modulinis biurų pastatas turi nemažai privalumų ir trūkumų. Pagrindinis trūkumas yra tas, kad, išskyrus keletą dydžių skirtumų, gali būti nedaug pasirinkimų, susijusių su matmenimis ir formomis. Be to, jie gali nesuteikti saugaus prieglobsčio esant atšiauriam orui. Daugeliu atvejų pranašumai apima išlaidas ir lengvesnį leidimų išdavimo procesą.
Kitas termino „modulinis biuras“ vartojimas yra skirtas statybai, atliekamai nuolatinio pastato viduje. Paprastai tai yra platesnė nei paprastos modulinės kabinos. Tikro modulinio biuro sienos ir pertvaros gali siekti lubas ir visiškai uždaryti erdvę, į kurią patenkama pro duris. Tai taip pat gali apimti langus. Tai pigesnis pasirinkimas nei padalinti kambarį tradiciniais statybos būdais.