Laiku nesumokėjus nekilnojamojo turto mokesčių, jie tampa turto įkeitimu. Apygardos mokesčių rinkėjas nustato nekilnojamojo turto mokesčių areštą ir nustato terminą, iki kurio turi būti sumokėti mokesčiai. Jei prievolė neįvykdoma iki nustatyto termino, mokesčių suvaržymas parduodamas viešajame aukcione mokesčių suvaržymo pažymėjimo forma.
Mokesčių suvaržymo pažymėjimus reglamentuojančios taisyklės skiriasi priklausomai nuo regiono. Bendra procedūra yra įprasta daugeliui. Nekilnojamojo turto mokesčiai turi būti sumokėti iki tam tikros datos kiekvienais metais ir tampa nemokami, jei iki tos datos nesumokami. Nelaikytiems mokesčiams paprastai taikomi delspinigiai. Nustatomas antras terminas, o jei iki antrojo termino mokesčiai ir papildomi mokesčiai vis tiek nesumokami, aukcione bus parduodamas mokesčių suvaržymo pažymėjimas.
Parduodami sertifikatai ir išsami informacija apie aukcioną paprastai skelbiami vietiniame laikraštyje. Tai yra papildomas pranešimas turto savininkui, kad jo areštas netrukus bus parduotas. Tai taip pat suteikia investuotojui galimybę planuoti aukcioną.
Mokesčių sertifikato nominali vertė yra didesnė už mokėtinų mokesčių sumą. Ją gali sudaryti nesumokėtas mokestis, pirkėjui mokėtinos palūkanos, mokesčių rinkėjo delspinigiai ir reklamos laikraščiuose išlaidos. Savininkas sumoka naują sumą, kad panaikintų turto areštą.
Mokesčių suvaržymo pažymėjimų pirkimas ir pardavimas suteikia trejopą naudą. Pirma, apskritis vis dar surenka pajamas. Antra, savininkas turi papildomo laiko sumokėti mokesčius. Galiausiai, mokesčių suvaržymo pažymėjimų įsigijimas yra galimybė investuotojams.
Nekilnojamojo turto mokesčiai yra būtini norint sumokėti už apskrities infrastruktūrą, tokią kaip transportas, viešosios paslaugos ir mokyklos. Jei mokesčiai nebus mokami, apskritis stengiasi kompensuoti deficitą ir gali tekti sumažinti paslaugas savo gyventojams. Mokesčių suvaržymo pažymėjimai parduodami už skolą, o apskritis atgauna reikiamas pajamas.
Paprastai nekilnojamojo turto savininkui suteikiamas tam tikras laikotarpis, per kurį jis turi išpirkti mokesčių suvaržymą po to, kai parduotas sertifikatas. Šis lengvatinis laikotarpis gali trukti net kelerius metus. Užuot iš karto praradęs savo turtą dėl mokesčių išieškojimo, nekilnojamojo turto savininkas įgyja papildomo laiko sumokėti mokesčius ir išpirkti turtą.
Mokesčių suvaržymo pažymėjimų pirkimas suteikia mažos rizikos investavimo galimybę. Kad savininkas panaikintų turto suvaržymą, jis turi ne tik sumokėti mokestį, bet ir sumokėti palūkanas. Investuotojas uždirba iš palūkanų. Dauguma mokesčių sertifikatų yra išperkami, todėl laikomi gana saugia investicija. Kiekvienas, kuris teisėtai turi nuosavybės teisę į turtą, gali nusipirkti mokesčių suvaržymo pažymėjimus.