Namo nuosavybė yra pinigų suma, kurią jau sumokėjote pagal savo namo vertę. Paprasta būsto nuosavybės nustatymo formulė yra hipotekos likučio sumos atėmimas iš dabartinės tikrosios jūsų namo rinkos vertės. Kitaip tariant, jūsų nuosavybė didėja, kai mažėja hipotekos likutis. Jei jūsų namas buvo įvertintas 200,000.00 125,000.00 USD ir esate skolingas 75,000.00 XNUMX USD už hipoteką, jūsų nuosavybė yra XNUMX XNUMX USD.
Tiesą sakant, čia yra šiek tiek daugiau. Pavyzdžiui, atsižvelkite į tai, kad daugelis namų savininkų savo namams turi turto areštą arba antrą hipoteką. Šios sumos taip pat turi būti atimtos iš įvertintos vertės, kad būtų galima tiksliai nustatyti nuosavą kapitalą.
Daugelis žmonių savo nusistovėjusią nuosavybę naudoja jiems. Jie skolinasi prieš tai ir naudoja pinigus namų tobulinimui, savo vaikų mokslui koledže arba tokiems dalykams kaip investicijos į verslo projektus, pavyzdžiui, papildomo turto įsigijimas.
Tai paprastai daroma naudojant būsto paskolą arba kredito liniją. Būsto paskola yra paskola su užstatu, pagrįsta nuosavo kapitalo suma, kurią turite savo namuose. Galbūt galėsite pasiskolinti beveik visą nuosavo kapitalo sumą, tačiau atminkite, kad jūsų būstas yra tokios paskolos užstatas. Šio tipo finansavimas turėtų būti kruopščiai apgalvotas, o būsto savininkas, prieš gaudamas tokią paskolą, turi perskaityti visą smulkiu šriftu ir aptarti visus mokesčius.
Būsto nuosavybės kredito linija paprastai sudaro apie 75% įvertintos būsto vertės, atėmus dabartinės hipotekos likutį, taip pat bet kokius kitus suvaržymus. Šio tipo kreditas gali būti naudojamas bet kuriuo metu bet kokiam tikslui, tačiau su juo susiję keli mokesčiai. Pasirinkite skolintoją, kuris siūlo konkurencingas palūkanas ir nesuvalgo didelės paskolos dalies su įvairiais mokesčiais.
Prieš gaudami būsto paskolą ar kredito liniją, verta pasikonsultuoti su profesionalu, nes galite prarasti būstą, jei negrąžinsite pasiskolintos sumos, įskaitant taikomus mokesčius ir palūkanas, kaip buvo žadėta.