Namų savininkų apsaugos įstatymas arba HPA yra įstatymas, priimtas Jungtinių Valstijų Kongrese ir 1998 m. pasirašytas prezidento Billo Clintono. Jis skirtas apsaugoti namų savininkus, kurie turi hipotekos savo namuose ir naudojasi privačiu hipotekos draudimu arba PMI. HPA taikoma tam tikroms būsto paskoloms, kurios buvo išduotos 29 m. liepos 1999 d. arba anksčiau, nors yra keletas nuostatų, kurios taikomos paskoloms, kurios buvo išduotos iki tos datos.
Pagrindinis Namų savininkų apsaugos įstatymo tikslas – reikalauti, kad hipotekos skolintojai atšauktų arba nutrauktų paskolos gavėjo privačios hipotekos draudimo įmokas, kai paskolos likutis yra ne didesnis kaip 78 % pradinės būsto vertės, nes tol, kol tenkinamos tam tikros sąlygos. Be to, paskolos gavėjai pagal HPA turi teisę prašyti atšaukti privatų hipotekos draudimą, kai paskolos vertė pasiekia 80%. Privatus būsto paskolų draudimas yra draudimo apsauga hipotekos skolintojams, teikiantiems paskolas skolininkams, kurie negali sumokėti bent 20% pradinio įnašo būstui įsigyti. Privatus būsto paskolos draudimas taip pat gali būti taikomas paskolos gavėjams, refinansuojantiems savo būsto paskolą, kai naujos hipotekos paskolos suma viršija 80% dabartinės būsto vertės.
Privačios hipotekos draudimo įmoką paskolos gavėjas sumoka skolintojui, o įmoka pridedama prie paskolos gavėjo mėnesinės hipotekos įmokos sumos. SSD mokėjimo suma skirsis priklausomai nuo hipotekos skolintojo ir konkrečios skolininko situacijos; tačiau vidutinė privačios būsto paskolos draudimo įmoka yra maždaug pusė vieno procento visos paskolos sumos. Privataus būsto paskolos draudimo pranašumas yra tas, kad jis suteikia paskolos gavėjui galimybę gauti būsto paskolą, viršijančią 80% dabartinės būsto vertės, o hipotekos skolintojams suteikia galimybę apsisaugoti tuo atveju, jei paskolos gavėjas nevykdo paskolos.
Iki įstatymo priėmimo daugelis skolininkų mokėjo SSD įmokas net po to, kai hipotekos paskolos likutis sumažėjo iki 80% arba žemiau pradinės būsto vertės. Be to, kad pagal būsto savininkų apsaugos įstatymą reikalaujama nustatyti automatinį SSD įmokų nutraukimo tašką, taip pat reikalaujama, kad skolintojai tiksliai nurodytų ir atskleistų, kada bus nutrauktas privačios hipotekos draudimo mokėjimas arba kada skolintojas praneš skolininkui apie laukiantį atšaukimą, atsižvelgiant į tai, ar paskola yra fiksuotos arba reguliuojamos palūkanų normos hipoteka. Įstatymas netaikomas visoms būsto paskolų rūšims ir yra tam tikrų reikalavimų, kuriuos skolininkai turi atitikti, kad įgytų teisę į kai kurias pagal HPA numatytas apsaugos priemones. Norintys gauti papildomos informacijos apie HPA gali rasti daug informacijos internete. Hipotekos skolintojas arba bankininkas taip pat gali būti geras informacijos apie būsto savininkų apsaugos įstatymą šaltinis.