Namų savininkų asociacija (HOA) paprastai yra ne pelno siekianti organizacija, kurią įsteigia bendruomenė, kuri nustato taisykles dėl to, kas gali būti ir ko negali būti namuose, taip pat nustato taisykles ir pinigus, išleistus bendrai nuosavybei. Daugelis daugiabučių namų ir miesto namų, kuriuos galima įsigyti, yra tokios asociacijos dalis. Be to, daugelis naujų individualių namų projektų sukuria sąlygas apsaugoti visų bendruomenės narių teises.
Namų savininkų bendrijai vadovauja tie, kurie turi nuosavybės nustatytoje teritorijoje. Neretai didžiausią įtaką daugiabučių namų kompleksuose turi įmonė, kuriai priklauso ir nuomojasi keletą objektų komplekse. Kai asmuo perka namą rajone, kuriame yra HOA, jis tampa grupės nariu ir yra atsakingas už nario mokesčius. Daugelis HOA turi gana didelius nario mokesčius, todėl sprendimas įsigyti namą ar butą, priklausantį vienam, turėtų būti vertinamas finansiniu požiūriu. Pridėti tokį didelį mokestį gali būti per daug.
Pirmasis namų savininkų bendrijos veiksmas yra susitarimų, sąlygų ir apribojimų (CC&R) nustatymas. CC&R nustato mėnesinius mokesčius visiems namų savininkams ir gali apriboti, kaip asmuo gali naudotis savo ar bendrąja jungtine nuosavybe. Pavyzdžiui, CC&R gali turėti taisykles, reglamentuojančias žmonių, galinčių gyventi namuose, skaičių, spalvas, kurias savininkas gali nudažyti namą, arba laiką, kuriuo galima naudotis bendrosiomis erdvėmis, pvz., treniruoklių salėmis ar baseinais.
CC&R siekia, kad turtas būtų malonus visiems gyventojams, tačiau potencialūs pirkėjai, prieš įsigydami namą su HOA naryste, tikrai turėtų pasikalbėti su keletu kitų namų savininkų. Kai kurie CC&R labiau išpildo norus nei realybė, o kiti beveik totalitariškai kontroliuoja savininko elgesį.
Viena problema, kuri, atrodo, dažnai kyla namų savininkų bendrijoje, yra bendros nuosavybės priežiūra. Kai kurios HOA puikiai tinka sodininkystei, lauko remontui ar baseino priežiūrai. Kiti savo CC&R teigia, kad šie dalykai bus pateikti, tačiau jie to nepadaro priimtinu ar laiku. Tokiais atvejais narys turi mažai teisinės žalos atlyginimo, nebent visa HOA gali susitarti, kad pakeistų taisykles. Tai gali būti sunku pasiekti didelėse bendruomenėse.
Namų savininkų asociacija taip pat gali sukelti sunkumų savininkams ar nuomininkams, jei jie griežtai nesilaiko CC&R. Jis gali įvertinti baudas, mokesčius ar net iškeldinti tuos, kurie nesilaiko taisyklių, net jei pažeidimai yra nedideli. Ypač nuomininkai turi būti atsargūs, kad suprastų gaires, nes su nuomotoju turėtų būti nustatytas aiškus supratimas dėl nuomininko teisių ir pareigų, susijusių su taisyklėmis.
Sėkmingas HOA suteikia nekilnojamojo turto savininkams galimybę išspręsti nedidelius ginčus, taip pat organizuoti bendro turto remontą ar priežiūrą. Daugelis mano, kad jie yra verti papildomų mokesčių, susijusių su nuosavybe. Gerai administruojant galima užtikrinti tam tikrą būsto nuspėjamumą ir aiškiai apibrėžti tiek namo savininko, tiek asociacijos pareigas.