Neatitinkanti paskola, taip pat žinoma kaip didžioji hipoteka, yra hipotekos susitarimas, viršijantis vidutines ribas, susijusias su valstybės paramos hipotekos paskolomis. Neatitinkančios paskolos sąvoka yra labiau paplitusi JAV nei kitose šalyse. JAV hipotekos kaip neatitinkančios paskolos identifikavimas paprastai grindžiamas tuo, kaip paskolos sąlygos ir sąlygos yra palyginamos su Federalinės nacionalinės hipotekos asociacijos arba Federalinės būsto paskolų hipotekos korporacijos gairėmis.
Pagrindinis skirtumas tarp netinkamos paskolos ir nekilnojamojo turto paskolos yra susijęs su bendra skolintojo paskolos gavėjui suteiktų lėšų suma. Atitinkamoms paskoloms taikomos didžiausios bendros paskolos sumos ribos, atsižvelgiant į nekilnojamojo turto pirkimo tipą, kuris baigiamas naudojant pajamas iš paskolos susitarimo. Vienos šeimos būstui galioja vienas limitas, kitoks – dviejų šeimų gyvenamojo ploto būstams, o didesniems – didesniems. Kai paskolos suma viršija standartinę perkamo būsto tipo ribą, hipoteka vadinama neatitinkančia reikalavimų.
Antras galimas veiksnys, galintis priskirti hipoteką prie reikalavimų neatitinkančios paskolos, yra susijęs su pirkėjo kredito reitingu. Kai kuriais atvejais klasifikacija yra susijusi su kredito istorijos trūkumu. Jei yra kokių nors įrodymų apie pastarojo meto finansinius sunkumus, pirkėjas gali būti laikomas ne geriausia kredito rizika. Tačiau, jei skolintojas praeityje palaikė pelningus verslo santykius su pirkėju, paskola vis tiek gali būti patvirtinta.
Kitais atvejais paskola gali būti laikoma neatitinkančia reikalavimų, kai priimtas užstatas laikomas neįprastu. Iš esmės paskolos struktūra ar priimto užstato tipas neatitinka įprastų banko standartų. Visgi, yra kažkas apie skolininką, kuris rodo skolintojui, kad verta prisiimti riziką ir padidinti sumą, viršijančią įprastus standartus.
Nors neatitinkanti paskola neatitinka įprastų standartų, formatas naudojamas reguliariai. Tokio tipo hipotekos susitarimas yra labiau tikėtinas, kai yra atsakomybę lengvinančių aplinkybių, kurios įtikina skolintoją skolininko gebėjimu laikytis terminų ir sąlygų, net jei dalis aplinkybių yra šiek tiek neįprastos.