Nekilnojamas turtas – tai daiktas, kuris yra nejudantis ir paprastai tvirtai pastatytas ant žemės. Turtas gali būti laikomas nekilnojamuoju, jei jį transportuojant būtų padaryta žala ar nepageidaujami pakeitimai. Amerikoje šis terminas labiau žinomas kaip „nekilnojamas turtas“. Lygiavertis terminas yra „nekilnojamasis turtas“, formalus terminas, vartojamas daugumos šalių teisės sistemose.
Nekilnojamojo turto pastovumą lemia tam tikros savybės, tokios kaip nurodytas adresas ir riba. Vienas tipiškas šios nuosavybės pavyzdys yra žemė. Viskas, kas prie jo pritvirtinta, pavyzdžiui, pastatas, namas ir kitos konstrukcijos, taip pat yra laikoma nekilnojamuoju turtu. Tačiau kiti objektai, tokie kaip mediena, pasėliai ir kiti konstrukcijos viduje esantys daiktai, neįtraukiami. Pavyzdžiui, ūkyje namas, tvartas ir įranga yra nejudinami, tačiau baldai, galvijai ir medžiai nėra nekilnojamasis turtas.
Nuosavybė į nekilnojamąjį daiktą suteikia savininkui tam tikras teises. Viena – teisė užimti žemę. Taip pat įtraukiama teisė atnaujinti ir remontuoti turtą, jei savininkas laikosi įstatymų ir gauna reikiamus leidimus. Komercinių objektų savininkai taip pat pasilieka teisę rinkti nuomos mokesčius arba leisti gyventi kitiems gyventojams; jie taip pat gali perleisti arba parduoti teises į turtą, kaip nori. Savininkas taip pat turi teisę duoti sutikimą arba sudaryti sutarties sąlygas prieš bet kokius pakeitimus, griovimus ar įsigijimus kitai šaliai. Nugriautinas turtas pakeis nuosavybės tipą iš nekilnojamojo į sunaikintiną.
Be teisių įgijimo, savininkas taip pat įgyja atsakomybę už nekilnojamąjį turtą. Savininkas turėtų sumokėti vyriausybės nustatytą mokestį. Kai kuriais atvejais yra taikomi atskiri mokesčiai, kurie gali būti taikomi, jei vienoje žemėje yra pastatyti du ar daugiau statinių. Reikėtų atnaujinti ir būtinus dokumentus, jei savininkas norėtų turtą pakeisti iš gyvenamojo į komercinį.
Tačiau tam tikras nekilnojamasis turtas gali būti atleistas nuo mokesčių, pavyzdžiui, nuosavybės teise priklausantis vyriausybei. Miesto rotušės, pašto skyriai, valstybiniai universitetai ir valstybinės ligoninės gali būti atleistos nuo mokesčių. Nekilnojamas turtas skiriasi nuo kilnojamojo ar asmeninio turto. Be baldų ir galvijų, asmeniniam turtui taip pat priklauso automobiliai, pinigai, papuošalai ir kiti vertingi daiktai, kuriuos galima perkelti ar neštis.